01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 56 résidences principales, 55 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 40,3 % |
| Résidences secondaires | 55 | 39,6 % |
| Logements vacants | 29 | 20,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 139 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 75,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 5,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2020 | 3 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 75 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 4 | 7,3 % |
| 3 pièces | 9 | 16,4 % |
| 4 pièces | 13 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 138 | 139 |
| Rés. principales | 64 | 66 | 56 |
| Rés. secondaires | 59 | 59 | 55 |
| Vacants | 15 | 14 | 29 |
En regard, Tralaigues (à 16 km, 80 hab.) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 5 | 8,8 % |
| Électricité | 6 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 71,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par électricité (11 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,7 % |
| 1 voiture | 26 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 44,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 81 | 23 | 30 |
| 1975 | 127 | 69 | 29 | 29 |
| 1982 | 122 | 59 | 39 | 24 |
| 1990 | 128 | 59 | 41 | 28 |
| 1999 | 133 | 56 | 60 | 17 |
| 2007 | 127 | 48 | 65 | 14 |
| 2012 | 138 | 64 | 59 | 15 |
| 2017 | 138 | 66 | 59 | 14 |
| 2023 | 139 | 56 | 55 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 139 en 2023 (+4 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 18 | 23 | 21 | 27 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 30,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 483 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 483 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 181 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sermur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sermur est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Creuse. (sur 240 communes)
Résumé
Une part significative du parc de Sermur reste vacante hors saison — 55 résidences secondaires recensées (39,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Côté cadre local, Sermur est dans la tradition de l'Aquitaine.
La structure d'occupation de Sermur est caractéristique des communes de propriétaires (88,1 %).
Selon l'INSEE, 75,0 % des logements de Sermur ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 453 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 60,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 71,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 44,6 % des ménages de Sermur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sermur est dans la tradition de l'Aquitaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Sermur reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Creuse
Analyse du marché immobilier à Sermur
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sermur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sermur s'établit à 3 011 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sermur se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Creuse.
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sermur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sermur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 011 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 011 € | 3 011 € |
| Prix moyen/m² | 3 011 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 941 € |
| 2022 | 2 | 944 € |
| 2023 | 5 | 500 € |
| 2024 | 1 | 1 727 € |
| 2025 | 1 | 3 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Sermur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Sermur, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Sermur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sermur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sermur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sermur: la classe D domine, 60,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sermur
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S'installer à Sermur : cadre de vie et logement
Sermur compte 102 habitants sur 19,50 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 898 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sermur
Sermur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sermur
Composition du parc immobilier à Sermur
139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Sermur, 0,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sermur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 75,0 % 42 logts
- 1919-1945 12,5 % 7 logts
- 1946-1970 1,8 % 1 logts
- 1971-1990 5,4 % 3 logts
- 2006-2020 5,4 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sermur
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sermur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sermur
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sermur
Quel est le prix de l'immobilier à Sermur ?
Le prix médian au m² à Sermur est de 3 011 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Sermur se situe-t-elle dans le Creuse ?
Sermur se classe au 1ᵉ rang sur 240 communes du Creuse — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sermur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sermur est de 2,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sermur prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Sermur est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Sermur
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Résumé
Le prix médian au m² à Sermur ressort à 3 011 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Creuse. Au classement départemental, Sermur se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Creuse.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 011 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 264 968 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (39,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sermur est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.