01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 96 résidences principales, 64 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 64 | 34,8 % |
| Logements vacants | 25 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 184.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 59,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 8,3 % |
| 4 pièces | 23 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 63,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 184 | 184 |
| Rés. principales | 95 | 103 | 96 |
| Rés. secondaires | 41 | 68 | 64 |
| Vacants | 33 | 13 | 25 |
À Saint-Avit (15 km, 208 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 21,9 % |
| Électricité | 12 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,2 % |
| 1 voiture | 50 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 106 | 30 | 16 |
| 1975 | 143 | 93 | 29 | 21 |
| 1982 | 161 | 91 | 48 | 22 |
| 1990 | 152 | 88 | 35 | 29 |
| 1999 | 157 | 90 | 43 | 24 |
| 2006 | 166 | 97 | 48 | 21 |
| 2011 | 169 | 95 | 41 | 33 |
| 2016 | 184 | 103 | 68 | 13 |
| 2022 | 184 | 96 | 64 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 152 à 184, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 22 | 22 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 31,3 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 327 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 354 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Compas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 184 logements du Compas, 34,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Le Compas est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 602 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,4 % des résidences principales du Compas sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Compas: 59,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc du Compas consomme plus que la moyenne: E dominante, 347 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 42,7 % des ménages du Compas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Compas est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique perchée à 602 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (96 résidences principales du Compas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.