01 Le parc de logements
Le parc comprend 741 logements dont 514 résidences principales, 110 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 110 | 14,8 % |
| Logements vacants | 117 | 15,8 % |
Sur les 741 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 120 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 56 | 10,9 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 26 | 5,1 % |
| 3 pièces | 70 | 13,6 % |
| 4 pièces | 102 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 713 | 729 | 741 |
| Rés. principales | 532 | 505 | 514 |
| Rés. secondaires | 111 | 158 | 110 |
| Vacants | 70 | 66 | 117 |
À 15 km, Lanrelas (874 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 14,6 % |
| Électricité | 228 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 195 | 37,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,6 % |
| 1 voiture | 220 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 419 | 57 | 9 |
| 1975 | 519 | 409 | 79 | 31 |
| 1982 | 550 | 405 | 108 | 37 |
| 1990 | 596 | 412 | 112 | 72 |
| 1999 | 624 | 452 | 117 | 55 |
| 2006 | 650 | 485 | 132 | 33 |
| 2011 | 713 | 532 | 111 | 70 |
| 2016 | 729 | 505 | 158 | 66 |
| 2022 | 741 | 514 | 110 | 117 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 485 à 741 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 120 | 101 | 116 | 103 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 70 | 71 | 67 | 55 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 2,8 % |
| Classe C | 30 | 17,0 % |
| Classe D | 49 | 27,8 % |
| Classe E | 41 | 23,3 % |
| Classe F | 29 | 16,5 % |
| Classe G | 21 | 11,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,1 % |
| Classe B | 76 | 43,2 % |
| Classe C | 45 | 25,6 % |
| Classe D | 13 | 7,4 % |
| Classe E | 5 | 2,8 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 27 | 3 |
| Classe D | 46 | 3 |
| Classe E | 41 | 0 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (268 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yvignac-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,8 % des logements d'Yvignac-la-Tour sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Yvignac-la-Tour est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,1 % des résidences principales d'Yvignac-la-Tour sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Yvignac-la-Tour: 32,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Yvignac-la-Tour consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Yvignac-la-Tour est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne, à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.