01 Le parc de logements
Le parc comprend 848 logements dont 813 résidences principales, 9 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 813 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 27 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 848 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 70 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 240 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 202 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 204 | 25,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 2,8 % |
| 3 pièces | 85 | 10,4 % |
| 4 pièces | 211 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 495 | 60,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 755 | 848 |
| Rés. principales | 652 | 717 | 813 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 9 |
| Vacants | 28 | 34 | 27 |
À Chaveyriat, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 89 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 292 | 35,9 % |
| Fioul | 133 | 16,4 % |
| Électricité | 230 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 18,1 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 480 |
| Total ménages | 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,4 % |
| 1 voiture | 311 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 207 | 8 | 18 |
| 1975 | 286 | 248 | 13 | 25 |
| 1982 | 349 | 320 | 17 | 12 |
| 1990 | 423 | 388 | 16 | 19 |
| 1999 | 501 | 478 | 10 | 13 |
| 2006 | 635 | 601 | 5 | 29 |
| 2011 | 688 | 652 | 8 | 28 |
| 2016 | 755 | 717 | 4 | 34 |
| 2022 | 848 | 813 | 9 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 233 à 848 logements, soit +264 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 53 | 55 | 57 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 14 | 6,2 % |
| Classe C | 95 | 41,9 % |
| Classe D | 52 | 22,9 % |
| Classe E | 46 | 20,3 % |
| Classe F | 10 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,8 % |
| Classe B | 39 | 17,2 % |
| Classe C | 99 | 43,6 % |
| Classe D | 37 | 16,3 % |
| Classe E | 21 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 49 | 46 |
| Classe D | 36 | 16 |
| Classe E | 39 | 7 |
| Classe F | 4 | 6 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 46 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buellas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Buellas rassemble 848 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (813 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,1 % du parc se compose de maisons (747 unités). Côté cadre local, Buellas est au cœur du maillage de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants. 10,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'25,1 % du parc de Buellas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Buellas: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 35,9 % des logements occupés à titre principal.
Buellas affiche une croissance de son parc de +12,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage de l'Ain dans lequel s'inscrit Buellas. Côté topographie, Buellas se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Buellas a bondi de +10,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 899 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (116ᵉ rang sur 390 communes)
- Prix en forte hausse : +10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Buellas
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Buellas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Buellas s'établit à 2 579 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buellas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Buellas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 322 €/m² → 2 579 €/m² (+11,1 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 579 € | 2 579 € |
| Prix moyen/m² | 2 516 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 322 € |
| 2022 | 12 | 2 693 € |
| 2023 | 21 | 2 576 € |
| 2024 | 16 | 2 340 € |
| 2025 | 21 | 2 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 332 autorisations et 306 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Buellas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Buellas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Buellas, dont 2 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Buellas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Buellas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Buellas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Buellas: la classe C domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Buellas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buellas : cadre de vie et logement
Buellas, commune de 1 899 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buellas
Buellas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buellas
Composition du parc immobilier à Buellas
848 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,2 % du parc à Buellas, 11,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Buellas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 813 logements).
- Avant 1919 8,6 % 70 logts
- 1919-1945 3,3 % 27 logts
- 1946-1970 8,6 % 70 logts
- 1971-1990 29,5 % 240 logts
- 1991-2005 24,8 % 202 logts
- 2006-2019 25,1 % 204 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Buellas
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buellas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Buellas
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 954 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Buellas
Quel est le prix de l'immobilier à Buellas ?
Le prix médian au m² à Buellas est de 2 579 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Buellas se situe-t-elle dans le Ain ?
Buellas se situe au 116ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Buellas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buellas est de 4,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Buellas.
Communes limitrophes de Buellas
Buellas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 21 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 579 €/m² à Buellas, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Buellas a augmenté de +11,1 %. Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 579 €/m² pour une surface médiane de 126 m². Rapporté au revenu médian de Buellas, un logement de 126 m² (324 954 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Buellas (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Buellas est au cœur du maillage de l'Ain. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.