01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 896 logements dont 2 744 résidences principales, 29 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 744 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,0 % |
| Logements vacants | 122 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 896 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 81 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 404 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 835 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 600 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 702 | 25,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 1,7 % |
| 2 pièces | 158 | 5,8 % |
| 3 pièces | 378 | 13,8 % |
| 4 pièces | 824 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 336 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 430 | 2 689 | 2 896 |
| Rés. principales | 2 341 | 2 545 | 2 744 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 29 |
| Vacants | 70 | 122 | 122 |
En regard, Montluel (à 38 km, 6 895 hab.) affiche 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 948 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 384 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 387 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 26 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 28,1 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 605 | 58,5 % |
| Fioul | 224 | 8,2 % |
| Électricité | 607 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 292 | 10,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 570 |
| 5 à 9 ans | 394 |
| 10 ans ou plus | 1 563 |
| Total ménages | 2 744 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 573 |
| Sous-occupation accentuée | 689 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 268 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 247 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 783 | 753 | 10 | 20 |
| 1975 | 1 084 | 1 018 | 13 | 53 |
| 1982 | 1 219 | 1 150 | 17 | 52 |
| 1990 | 1 542 | 1 457 | 19 | 66 |
| 1999 | 1 895 | 1 832 | 19 | 44 |
| 2006 | 2 084 | 2 020 | 12 | 52 |
| 2011 | 2 430 | 2 341 | 19 | 70 |
| 2016 | 2 689 | 2 545 | 22 | 122 |
| 2022 | 2 896 | 2 744 | 29 | 122 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 783 logements, le total atteint 2 896 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 136 | 153 | 167 | 187 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 40 | 40 | 38 | 40 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,3 % |
| Classe B | 82 | 9,4 % |
| Classe C | 395 | 45,1 % |
| Classe D | 221 | 25,3 % |
| Classe E | 91 | 10,4 % |
| Classe F | 42 | 4,8 % |
| Classe G | 33 | 3,8 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 14,5 % |
| Classe B | 146 | 16,7 % |
| Classe C | 352 | 40,2 % |
| Classe D | 141 | 16,1 % |
| Classe E | 53 | 6,1 % |
| Classe F | 37 | 4,2 % |
| Classe G | 19 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5 |
| Classe B | 21 | 61 |
| Classe C | 200 | 195 |
| Classe D | 148 | 73 |
| Classe E | 72 | 19 |
| Classe F | 37 | 5 |
| Classe G | 27 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 74 |
| T3 | 162 |
| T4 | 176 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Denis-lès-Bourg compte 2 896 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 744 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,9 % du parc contre 22,1 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Denis-lès-Bourg est au cœur du maillage rural de l'Ain, à 228 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (28,1 %). Part du parc social: 14,1 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,5 %.
Le parc neuf pèse lourd: 25,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Denis-lès-Bourg se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 58,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-lès-Bourg: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Denis-lès-Bourg est au cœur du maillage rural de l'Ain. Topographie et environnement: à 228 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.