Combien d'habitants à Naucelle ?

Naucelle compte 2 012 habitants, soit une densité de 87,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Naucelle ?

La superficie de Naucelle est de 23,00 km².

Quel est le code postal de Naucelle ?

Le code postal de Naucelle est 12800.

Quel est le code INSEE de Naucelle ?

Le code INSEE de Naucelle est 12169.

Dans quel département se trouve Naucelle ?

Naucelle se trouve dans le département Aveyron (12), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Naucelle ?

Naucelle fait partie de l'intercommunalité CC Pays Ségali Communauté.

Qui est le maire de Naucelle ?

La maire de Naucelle est K. CLÉMENT (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Naucelle ?

Le revenu médian des ménages à Naucelle est de 22 980 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Naucelle ?

Le taux d'emploi à Naucelle est de 69,6 % et le taux d'activité de 75,3 %.

Combien de logements vacants à Naucelle ?

Naucelle compte 160 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Naucelle ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Naucelle est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Naucelle ?

Naucelle compte 5 établissements scolaires, dont Maison Familiale Rurale de Naucelle, Collège Jean Boudou, Collège Saint-Martin.

Combien d'entreprises à Naucelle ?

Naucelle compte 220 entreprises, avec 24 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Naucelle ?

L'altitude moyenne de Naucelle est de 478 mètres (min 333 m, max 560 m).

Quels sont les monuments historiques de Naucelle ?

Naucelle possède 1 monument historique, notamment Porte des Anglais.

Quelles appellations d'origine à Naucelle ?

Naucelle est associée à 16 appellations d'origine : Bleu des Causses, Roquefort, Agneau de l'Aveyron, Aveyron, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Y a-t-il une gare à Naucelle ?

Oui, Naucelle dispose de 1 gare : Naucelle.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Naucelle ?

Oui, Naucelle dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Naucelle ?

Naucelle compte 28 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 099 hectares. L'orientation dominante est : 4700.

Quels sont les risques naturels à Naucelle ?

Naucelle est exposée à 10 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Effet toxique.

Comment appelle-t-on les habitants de Naucelle ?

Les habitants de Naucelle sont appelés les Naucellois(e).

Quelle est la répartition des logements de Naucelle ?

Naucelle compte 1 277 logements : 75,3 % de résidences principales, 16,1 % de résidences secondaires, 8,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Naucelle ?

Naucelle compte 206 résidences secondaires, soit 16,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Naucelle ?

Naucelle compte majoritairement des maisons : 1 105 maisons contre 166 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Naucelle ?

Les logements de Naucelle comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Naucelle ?

La classe DPE la plus fréquente de Naucelle est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 256 kWh/m²/an (sur 287 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Naucelle ?

27,5 % des logements de Naucelle sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Naucelle ?

106 logements de Naucelle ont été construits avant 1919, soit 11,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Naucelle

12800 Aveyron 2 012 hab.

Fiche complète

On recense 1 277 logements sur le territoire de Naucelle, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%

Logements vacants 8,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 277Logements au total
13 %Appartements i
75,1 %Propriétaires
16,1 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
8,6 %Logements vacants i-22% vs dept · +8% vs France
+4,0 %Évolution 2016–2022
56 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 277 logements dont 961 résidences principales, 206 résidences secondaires et 110 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	961	75,3 %
Résidences secondaires	206	16,1 %
Logements vacants	110	8,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 277.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	106	11,4 %
1919-1945	65	7,0 %
1946-1970	212	22,7 %
1971-1990	280	30,0 %
1991-2005	112	12,0 %
2006-2019	158	16,9 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	0,8 %
2 pièces	56	5,8 %
3 pièces	145	15,1 %
4 pièces	279	29,0 %
5 pièces ou plus	473	49,2 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 195	1 228	1 277
Rés. principales	913	915	961
Rés. secondaires	127	120	206
Vacants	155	192	110

À Le Bas Ségala (23 km, 1 608 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Naucelle
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	722	75,1 %
Locataires (privé)	183	19,0 %
Locataires HLM	40	4,2 %
Logés gratuitement	16	1,7 %

Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	50	5,2 %
Fioul	249	25,9 %
Électricité	418	43,5 %
Gaz bouteille	19	2,0 %
Autre (bois…)	226	23,5 %

Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 26 % pour fioul, 23 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	96
2 à 4 ans	174
5 à 9 ans	146
10 ans ou plus	546
Total ménages	961

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	92
Sous-occupation modérée	182
Sous-occupation accentuée	216
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	87	9,1 %
1 voiture	476	49,5 %
2 voitures ou plus	398	41,4 %

Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 277Logements en 2022

+131 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	553	547	1	5
1975	822	700	42	80
1982	940	769	98	73
1990	1 163	802	110	251
1999	1 051	849	123	79
2006	1 176	935	178	63
2011	1 195	913	127	155
2016	1 228	915	120	192
2022	1 277	961	206	110

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 1 277, soit +131 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	191	208	194	197	191	160
Dont vacants > 2 ans	96	106	123	114	97	114

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
256kWh/m²/an en moyenne
27,5 %Passoires (F+G) i
287Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

256 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 112 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,7 %
Classe B	7	2,4 %
Classe C	56	19,5 %
Classe D	83	28,9 %
Classe E	60	20,9 %
Classe F	36	12,5 %
Classe G	43	15,0 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	36	12,5 %
Classe B	98	34,1 %
Classe C	48	16,7 %
Classe D	26	9,1 %
Classe E	24	8,4 %
Classe F	24	8,4 %
Classe G	31	10,8 %

Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	263 kWh/m²/an
1948-1974	290 kWh/m²/an
1975-1988	247 kWh/m²/an
1989-2000	180 kWh/m²/an
2001-2012	164 kWh/m²/an
Après 2012	99 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	7	0
Classe C	40	16
Classe D	64	19
Classe E	38	22
Classe F	26	10
Classe G	39	4

Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements E (249) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+34 kWh/m²/an

Consommation vs France+53 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,9 pts

Passoires vs France+17,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,60 €Loyer moyen /m² i
2,3 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
2dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	6
T3	13
T4	22
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Naucelle est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Naucelle recense 1 277 logements en 2022: 961 résidences principales (75,3 %), 206 résidences secondaires et 110 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Côté cadre local, Naucelle est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 607 m, sur un relief marqué.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,1 % des résidences principales de Naucelle sont occupées par leur propriétaire, contre 23,2 % de locataires. Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.

Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,5 %).

Naucelle affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Naucelle est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 607 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 961 résidences principales de Naucelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Naucelle en 2026 ?

1 596 €/m² prix médian

-9,6 % sur un an

23 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Naucelle : -9,6 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 20 % du Aveyron

Analyse du marché immobilier à Naucelle

Le marché immobilier de Naucelle affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Naucelle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1908,0 — Percentile dept : 78/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 72/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 28/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 48/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 87,5 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 29/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 65/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 81/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 28/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 48/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 42/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1908,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 28/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 42/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 47/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 87,5 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Naucelle : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Naucelle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Naucelle s'établit à 1 596 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Naucelle se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Aveyron.

27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Naucelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Naucelle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 596 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 581 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 22

Appartements

Prix médian 3 726 €/m²

Surface médiane 51 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-9,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,8 %

Rendement locatif apparts ?

6,2 %

Rendement locatif maisons ?

23,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

142 290 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~825 €/mois (20 ans, 3,5 %)

190 026 €

Appartement 51 m² ?

Mensualité ~1 102 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

1 102 €/mois

Mensualité crédit ?

443 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 659 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans

Pour une maison ?

8,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,9 - 10,9 €/m²

8,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,2 - 10,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	22	1
Prix médian/m²	1 596 €	1 581 €	3 726 €
Prix moyen/m²	1 707 €
Surface médiane	–	90 m²	51 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	46	1 372 €
2022	36	1 495 €
2023	33	1 870 €
2024	26	1 765 €
2025	23	1 596 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -60,0 %.

Vacance longue durée à Naucelle

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

160 logements vacants au total

114 vacants depuis plus de 2 ans 71,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Naucelle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Naucelle: 45 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+7 %).

45 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

+7 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Naucelle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 10,9 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,2 €/m²

Médian 8,2 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Naucelle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)

~1 026 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~1 703 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,59 % Moyenne dept : 42,66 % -4,07 pt Moyenne France : 43,01 % -4,42 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,69 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,39 % 2021

38,39 % 2022

38,44 % 2023

38,59 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Naucelle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Naucelle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,5 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 27,5 % F + G

Conso moyenne 255 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Naucelle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 190 026 €

Loyer mensuel 443 €

Taux taxe foncière 38,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Naucelle : cadre de vie et logement

Naucelle, commune de 2 012 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 478 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Naucelle

Naucelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Naucelle

11,5 °C

Température moyenne ?

941 mm

Précipitations ?

47 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Naucelle

1 277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Naucelle: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

75,3 % Résidences principales 961 logements

16,1 % Résidences secondaires 206 logements

8,6 % Logements vacants 110 logements

75,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Naucelle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 932 logements).

11%

23%

30%

12%

17%

Avant 1919 11,4 % 106 logts
1919-1945 7,0 % 65 logts
1946-1970 22,7 % 212 logts
1971-1990 30,0 % 280 logts
1991-2005 12,0 % 112 logts
2006-2019 17,0 % 158 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Naucelle

159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

21 Commerces

58 Services

48 Santé

21 Sports et loisirs

7 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Naucelle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Naucelle

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

143 640 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Naucelle

Quel est le prix de l'immobilier à Naucelle ?

Le prix médian au m² à Naucelle est de 1 596 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.

Comment Naucelle se situe-t-elle dans le Aveyron ?

Naucelle se classe au 57ᵉ rang sur 285 communes du Aveyron — dans le top 20 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Naucelle ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Naucelle est de 6,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Naucelle est-il énergétiquement dégradé ?

27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Naucelle.

Communes limitrophes de Naucelle

Naucelle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 596 €/m² Prix médian à Naucelle

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Naucelle affiche un prix médian de 1 596 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Naucelle a progressé de +16,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 164 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,6 % — un retournement à surveiller.

La maison individuelle domine les ventes de Naucelle (95,7 % des transactions), à un prix médian de 1 581 €/m². Rapporté au revenu médian de Naucelle, un logement de 90 m² (142 290 €) représente 6,2 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Naucelle compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Naucelle s'interprète dans un contexte plus large — Naucelle est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 607 m, sur un relief marqué.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Naucelle

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Naucelle

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Naucelle

Construction neuve à Naucelle (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Naucelle

Charge fiscale réelle à Naucelle

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Naucelle

Calculateur de rendement à Naucelle

Carte du marché immobilier à Naucelle

Climat à Naucelle

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