Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 277 logements recensés.
À Le Bas Ségala (23 km, 1 608 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,0 %
Le parc de Naucelle recense 1 277 logements en 2022: 961 résidences principales (75,3 %), 206 résidences secondaires et 110 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Côté cadre local, Naucelle est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,1 % des résidences principales de Naucelle sont occupées par leur propriétaire, contre 23,2 % de locataires. Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,5 %).
Naucelle affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Naucelle est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 478 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 961 résidences principales de Naucelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Naucelle est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 277 logements dont 961 résidences principales, 206 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 277.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 195 | 1 228 | 1 277 |
| Rés. principales | 913 | 915 | 961 |
| Rés. secondaires | 127 | 120 | 206 |
| Vacants | 155 | 192 | 110 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 1 277, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 208 | 194 | 197 | 191 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 106 | 123 | 114 | 97 | 114 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naucelle (prix au m², ventes DVF, tendance).