01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 220 logements dont 1 986 résidences principales, 59 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 986 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 59 | 2,7 % |
| Logements vacants | 175 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 220 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 202 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 356 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 598 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 284 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 234 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,4 % |
| 2 pièces | 176 | 8,9 % |
| 3 pièces | 464 | 23,4 % |
| 4 pièces | 527 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 792 | 39,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 912 | 2 061 | 2 220 |
| Rés. principales | 1 742 | 1 860 | 1 986 |
| Rés. secondaires | 43 | 46 | 59 |
| Vacants | 127 | 155 | 175 |
62,9 % de part de propriétaires à Cheval-Blanc, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 276 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 471 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 180 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,3 %, locataires 32,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 7,9 % |
| Fioul | 218 | 11,0 % |
| Électricité | 1 253 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 334 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 471 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 1 028 |
| Total ménages | 1 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 551 |
| Sous-occupation accentuée | 423 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 7,9 % |
| 1 voiture | 889 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 940 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 959 | 889 | 19 | 51 |
| 1975 | 1 086 | 937 | 18 | 131 |
| 1982 | 1 182 | 1 073 | 11 | 98 |
| 1990 | 1 521 | 1 360 | 40 | 121 |
| 1999 | 1 665 | 1 521 | 37 | 107 |
| 2006 | 1 842 | 1 690 | 36 | 116 |
| 2011 | 1 912 | 1 742 | 43 | 127 |
| 2016 | 2 061 | 1 860 | 46 | 155 |
| 2022 | 2 220 | 1 986 | 59 | 175 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 959 logements à l'origine, 2 220 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 221 | 223 | 199 | 182 | 213 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 43 | 21 | 0 | 15 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 5,8 % |
| Classe B | 135 | 18,6 % |
| Classe C | 322 | 44,5 % |
| Classe D | 145 | 20,0 % |
| Classe E | 60 | 8,3 % |
| Classe F | 18 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 348 | 48,1 % |
| Classe B | 204 | 28,2 % |
| Classe C | 84 | 11,6 % |
| Classe D | 40 | 5,5 % |
| Classe E | 35 | 4,8 % |
| Classe F | 12 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21 |
| Classe B | 64 | 71 |
| Classe C | 178 | 144 |
| Classe D | 85 | 60 |
| Classe E | 35 | 25 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (144).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 63 |
| T3 | 118 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cabannes compte 2 220 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 986 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 74,7 % de maisons, 25,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Cabannes est une commune provençale caractéristique, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,3 %), le locatif étant minoritaire (32,8 %). Le parc HLM pèse 9,1 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, Cabannes est en situation de carence — 11,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Cabannes s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Cabannes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 152 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cabannes: +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cabannes: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale caractéristique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Cabannes affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (8ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (8ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cabannes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cabannes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabannes s'établit à 2 850 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cabannes fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cabannes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cabannes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 853 €/m² → 2 850 €/m² (-0,1 %), volume annuel actuel 48 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 37 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 850 € | 2 849 € | 3 019 € |
| Prix moyen/m² | 3 204 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 2 853 € |
| 2022 | 58 | 3 041 € |
| 2023 | 45 | 2 960 € |
| 2024 | 50 | 2 731 € |
| 2025 | 48 | 2 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 652 autorisations et 530 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Cabannes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cabannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 84 logements ont été autorisés à à Cabannes, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cabannes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cabannes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cabannes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 724 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cabannes: classe C en tête, 2,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cabannes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cabannes : cadre de vie et logement
Cabannes compte 4 595 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabannes
Cabannes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabannes
Composition du parc immobilier à Cabannes
2 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 659 maisons et 531 appartements à à Cabannes.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cabannes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 876 logements).
- Avant 1919 10,8 % 202 logts
- 1919-1945 10,8 % 202 logts
- 1946-1970 19,0 % 356 logts
- 1971-1990 31,9 % 598 logts
- 1991-2005 15,1 % 284 logts
- 2006-2019 12,5 % 234 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cabannes
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cabannes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabannes
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabannes
Quel est le prix de l'immobilier à Cabannes ?
Le prix médian au m² à Cabannes est de 2 850 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Cabannes se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Cabannes figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 111ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cabannes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabannes est de 4,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cabannes
Cabannes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Cabannes (2 850 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -26,3 % par rapport dans les Bouches-du-Rhône. Côté classement départemental, Cabannes compte parmi les 6 % les plus abordables des Bouches-du-Rhône.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cabannes varie peu (-0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 283 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +4,4 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Cabannes: 77,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 849 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 270 655 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cabannes: 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 84 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cabannes est une commune provençale caractéristique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.