01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 220 logements dont 1 986 résidences principales, 59 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 986 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 59 | 2,7 % |
| Logements vacants | 175 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 220 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 202 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 356 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 598 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 284 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 234 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,4 % |
| 2 pièces | 176 | 8,9 % |
| 3 pièces | 464 | 23,4 % |
| 4 pièces | 527 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 792 | 39,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 912 | 2 061 | 2 220 |
| Rés. principales | 1 742 | 1 860 | 1 986 |
| Rés. secondaires | 43 | 46 | 59 |
| Vacants | 127 | 155 | 175 |
62,9 % de part de propriétaires à Cheval-Blanc, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 276 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 471 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 180 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,3 %, locataires 32,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 7,9 % |
| Fioul | 218 | 11,0 % |
| Électricité | 1 253 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 334 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 471 |
| 5 à 9 ans | 327 |
| 10 ans ou plus | 1 028 |
| Total ménages | 1 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 551 |
| Sous-occupation accentuée | 423 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 7,9 % |
| 1 voiture | 889 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 940 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 959 | 889 | 19 | 51 |
| 1975 | 1 086 | 937 | 18 | 131 |
| 1982 | 1 182 | 1 073 | 11 | 98 |
| 1990 | 1 521 | 1 360 | 40 | 121 |
| 1999 | 1 665 | 1 521 | 37 | 107 |
| 2006 | 1 842 | 1 690 | 36 | 116 |
| 2011 | 1 912 | 1 742 | 43 | 127 |
| 2016 | 2 061 | 1 860 | 46 | 155 |
| 2022 | 2 220 | 1 986 | 59 | 175 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 959 logements à l'origine, 2 220 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 221 | 223 | 199 | 182 | 213 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 43 | 21 | 0 | 15 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 5,8 % |
| Classe B | 135 | 18,6 % |
| Classe C | 322 | 44,5 % |
| Classe D | 145 | 20,0 % |
| Classe E | 60 | 8,3 % |
| Classe F | 18 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 348 | 48,1 % |
| Classe B | 204 | 28,2 % |
| Classe C | 84 | 11,6 % |
| Classe D | 40 | 5,5 % |
| Classe E | 35 | 4,8 % |
| Classe F | 12 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21 |
| Classe B | 64 | 71 |
| Classe C | 178 | 144 |
| Classe D | 85 | 60 |
| Classe E | 35 | 25 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (159 kWh/m²/an); côté appartements, ? (144).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 63 |
| T3 | 118 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cabannes compte 2 220 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 986 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 74,7 % de maisons, 25,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Cabannes est un village provençal caractéristique, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,3 %), le locatif étant minoritaire (32,8 %). Le parc HLM pèse 9,1 % de l'offre de résidences principales. Cabannes est en deçà des obligations SRU — 11,5 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti de Cabannes s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Cabannes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 152 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cabannes: +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cabannes: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village provençal caractéristique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.