01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 605 logements dont 1 412 résidences principales, 62 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 412 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 3,9 % |
| Logements vacants | 131 | 8,2 % |
Sur les 1 605 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 126 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 151 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 332 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 255 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 336 | 25,0 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 73 | 5,2 % |
| 3 pièces | 223 | 15,8 % |
| 4 pièces | 476 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 630 | 44,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 295 | 1 499 | 1 605 |
| Rés. principales | 1 156 | 1 323 | 1 412 |
| Rés. secondaires | 35 | 48 | 62 |
| Vacants | 105 | 128 | 131 |
À titre de comparaison : 66,0 % de part de propriétaires à Châteauneuf-De-Gadagne, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 028 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 219 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 128 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 8,1 % |
| Fioul | 149 | 10,6 % |
| Électricité | 857 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 275 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. L'électricité pèse 61 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 763 |
| Total ménages | 1 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,4 % |
| 1 voiture | 548 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 788 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 647 | 571 | 22 | 54 |
| 1975 | 723 | 614 | 26 | 83 |
| 1982 | 768 | 675 | 21 | 72 |
| 1990 | 914 | 808 | 36 | 70 |
| 1999 | 1 030 | 929 | 43 | 58 |
| 2006 | 1 182 | 1 052 | 49 | 81 |
| 2011 | 1 295 | 1 156 | 35 | 105 |
| 2016 | 1 499 | 1 323 | 48 | 128 |
| 2022 | 1 605 | 1 412 | 62 | 131 |
Trajectoire de long terme: 647 logements en 1968, 1 605 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 173 | 146 | 133 | 143 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 74 | 70 | 55 | 49 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 10,3 % |
| Classe B | 73 | 19,4 % |
| Classe C | 169 | 44,8 % |
| Classe D | 62 | 16,4 % |
| Classe E | 25 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 192 | 50,9 % |
| Classe B | 68 | 18,0 % |
| Classe C | 67 | 17,8 % |
| Classe D | 31 | 8,2 % |
| Classe E | 14 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 161 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 18 |
| Classe B | 51 | 22 |
| Classe C | 137 | 32 |
| Classe D | 41 | 21 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (136), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 47 |
| T3 | 58 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plan-d'Orgon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plan-d'Orgon comprend 1 605 logements, dont l'essentiel (88,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,9 % du parc se compose de maisons (1 410 unités). Ce contexte résidentiel — Plan-d'Orgon est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, en plaine, à 72 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,8 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Plan-d'Orgon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Plan-d'Orgon mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 25,0 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Plan-d'Orgon: classe C en tête et consommation moyenne (137 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plan-d'Orgon est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Plan-d'Orgon se trouve en plaine, à 72 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 412 résidences principales de Plan-d'Orgon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.