01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 646 logements dont 1 468 résidences principales, 57 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 468 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 3,5 % |
| Logements vacants | 121 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 646.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 127 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 292 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 307 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 292 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 280 | 19,1 % |
La période 1971-1990 concentre 21 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 5,0 % |
| 2 pièces | 114 | 7,8 % |
| 3 pièces | 307 | 20,9 % |
| 4 pièces | 484 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 491 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 409 | 1 473 | 1 646 |
| Rés. principales | 1 274 | 1 306 | 1 468 |
| Rés. secondaires | 46 | 57 | 57 |
| Vacants | 89 | 110 | 121 |
À Maussane-Les-Alpilles (16 km, 2 347 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 901 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 451 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 66 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 51 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,3 % de propriétaires occupants, 35,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 19,8 % |
| Fioul | 203 | 13,8 % |
| Électricité | 722 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 242 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 20 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 700 |
| Total ménages | 1 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 334 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 399 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 10,4 % |
| 1 voiture | 627 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 688 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 717 | 669 | 3 | 45 |
| 1975 | 780 | 688 | 12 | 80 |
| 1982 | 924 | 839 | 18 | 67 |
| 1990 | 1 000 | 861 | 48 | 91 |
| 1999 | 1 070 | 1 005 | 18 | 47 |
| 2006 | 1 385 | 1 254 | 42 | 89 |
| 2011 | 1 409 | 1 274 | 46 | 89 |
| 2016 | 1 473 | 1 306 | 57 | 110 |
| 2022 | 1 646 | 1 468 | 57 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 717 logements, le total atteint 1 646 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 243 | 233 | 220 | 219 | 190 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 117 | 119 | 94 | 82 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,2 % |
| Classe B | 75 | 18,2 % |
| Classe C | 190 | 46,1 % |
| Classe D | 83 | 20,1 % |
| Classe E | 41 | 10,0 % |
| Classe F | 10 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 43,0 % |
| Classe B | 92 | 22,3 % |
| Classe C | 93 | 22,6 % |
| Classe D | 29 | 7,0 % |
| Classe E | 16 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 181 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 42 | 33 |
| Classe C | 101 | 89 |
| Classe D | 52 | 31 |
| Classe E | 28 | 13 |
| Classe F | 3 | 7 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 156 kWh/m²/an côté maisons, C à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 32 |
| T3 | 46 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Andiol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Andiol recense 1 646 logements, dont 1 468 résidences principales (89,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,2 %), complétée par 27,8 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Andiol est au cœur du tissu communal provençal, en plaine, à 70 m d'altitude.
61,3 % des ménages de Saint-Andiol possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 19,1 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 156 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 49,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Andiol a progressé de +11,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal provençal dans lequel s'inscrit Saint-Andiol. Le contexte naturel (en plaine, à 70 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Andiol en 2026 ?
Saint-Andiol affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (22ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (22ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Andiol
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Andiol : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Andiol
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Andiol.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Andiol ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Andiol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Andiol s'établit à 3 198 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Andiol fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Andiol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Andiol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 198 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +34,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
75,9 % maisons, 24,1 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 24,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 22 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 198 € | 3 354 € | 1 571 € |
| Prix moyen/m² | 4 261 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 371 € |
| 2022 | 57 | 3 056 € |
| 2023 | 32 | 3 116 € |
| 2024 | 39 | 2 466 € |
| 2025 | 29 | 3 198 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 348 autorisations et 244 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Saint-Andiol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Andiol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Andiol: 40 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Andiol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Andiol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Andiol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 412 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Andiol: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Andiol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Andiol : cadre de vie et logement
Saint-Andiol compte 3 353 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Andiol
Saint-Andiol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Andiol
Composition du parc immobilier à Saint-Andiol
1 646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,2 % de maisons, 26,8 % d'appartements sur un total de 1 646 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Andiol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 463 logements).
- Avant 1919 11,3 % 165 logts
- 1919-1945 8,7 % 127 logts
- 1946-1970 20,0 % 292 logts
- 1971-1990 21,0 % 307 logts
- 1991-2005 20,0 % 292 logts
- 2006-2019 19,1 % 280 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Andiol
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Andiol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Andiol
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
326 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Andiol : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Andiol grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Andiol
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Andiol
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Andiol
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Andiol ?
Le prix médian au m² à Saint-Andiol est de 3 198 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 342 000 €.
Comment Saint-Andiol se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Saint-Andiol figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 97ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Andiol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Andiol est de 3,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Andiol prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Andiol.
Communes limitrophes de Saint-Andiol
Saint-Andiol est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Andiol est un marché tendu — 3 198 €/m² sur 29 ventes récentes, -17,3 % par rapport au reste des Bouches-du-Rhône. Côté classement départemental, Saint-Andiol compte parmi les 18 % les plus abordables des Bouches-du-Rhône.
La progression du prix médian atteint +34,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Andiol, au-dessus du rythme national. Au total, 209 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +29,7 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 354 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 342 108 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Andiol (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Andiol — 40 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Andiol est au cœur du tissu communal provençal. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 70 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.