01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 386 logements dont 4 103 résidences principales, 78 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 103 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 78 | 1,8 % |
| Logements vacants | 205 | 4,7 % |
Parmi les 4 386 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 146 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 443 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 1 565 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 621 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 937 | 23,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,0 % |
| 2 pièces | 341 | 8,3 % |
| 3 pièces | 502 | 12,2 % |
| 4 pièces | 1 049 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 167 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 780 | 4 230 | 4 386 |
| Rés. principales | 3 495 | 3 879 | 4 103 |
| Rés. secondaires | 153 | 107 | 78 |
| Vacants | 133 | 244 | 205 |
À Le Beausset, commune similaire à 47 km, la part de propriétaires est de 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 145 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 667 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 173 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 119 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 590 | 14,4 % |
| Fioul | 392 | 9,6 % |
| Électricité | 2 556 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 124 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 440 | 10,7 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant gaz de ville (14 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 667 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 2 382 |
| Total ménages | 4 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 986 |
| Sous-occupation accentuée | 725 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 590 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 3,8 % |
| 1 voiture | 1 361 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 586 | 63,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 651 | 109 | 16 |
| 1975 | 1 242 | 1 056 | 112 | 74 |
| 1982 | 2 069 | 1 919 | 121 | 29 |
| 1990 | 2 744 | 2 535 | 117 | 92 |
| 1999 | 3 000 | 2 818 | 80 | 102 |
| 2007 | 3 270 | 3 097 | 61 | 112 |
| 2012 | 3 780 | 3 495 | 153 | 133 |
| 2017 | 4 230 | 3 879 | 107 | 244 |
| 2023 | 4 386 | 4 103 | 78 | 205 |
Trajectoire de long terme: 776 logements en 1968, 4 386 en 2023 (+465 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 309 | 324 | 337 | 353 | 201 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 63 | 63 | 65 | 70 | 126 | 110 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 10,3 % |
| Classe B | 166 | 12,1 % |
| Classe C | 694 | 50,6 % |
| Classe D | 240 | 17,5 % |
| Classe E | 92 | 6,7 % |
| Classe F | 32 | 2,3 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 782 | 57,0 % |
| Classe B | 251 | 18,3 % |
| Classe C | 155 | 11,3 % |
| Classe D | 109 | 8,0 % |
| Classe E | 49 | 3,6 % |
| Classe F | 21 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 79 |
| Classe B | 112 | 54 |
| Classe C | 369 | 325 |
| Classe D | 179 | 61 |
| Classe E | 63 | 29 |
| Classe F | 20 | 12 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 150 kWh/m²/an côté maisons, C à 142 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 54 |
| T3 | 62 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabriès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 4 386 logements dont 93,5 % de résidences principales, Cabriès présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,5 % de maisons. Cabriès se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la SRU, Cabriès est classée en carence — 6,8 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,9 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 62,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Cabriès: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cabriès est dans les collines de la Provence intérieure. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Cabriès en 2026 ?
Parmi les 118 communes du Bouches-du-Rhône, Cabriès se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Bouches-du-Rhône
Analyse du marché immobilier à Cabriès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cabriès : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cabriès
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cabriès.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cabriès ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cabriès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabriès s'établit à 5 488 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cabriès se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cabriès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cabriès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 488 €/m² de prix médian pour 98 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 5 638 €/m² (maisons) contre 4 951 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 84 | 14 |
| Prix médian/m² | 5 488 € | 5 638 € | 4 951 € |
| Prix moyen/m² | 5 696 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 111 | 4 828 € |
| 2022 | 111 | 5 024 € |
| 2023 | 91 | 5 234 € |
| 2024 | 73 | 5 473 € |
| 2025 | 98 | 5 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 312 logements autorisés cumulés, 994 commencés: la dynamique récente affiche 116 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cabriès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cabriès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cabriès totalise 243 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cabriès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cabriès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cabriès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 371 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cabriès est C, avec 2,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cabriès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cabriès : cadre de vie et logement
Cabriès compte 10 240 habitants sur 36,55 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 611 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 650 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabriès
Cabriès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabriès
Composition du parc immobilier à Cabriès
4 386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cabriès est composé très majoritairement de maisons (85,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cabriès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 925 logements).
- Avant 1919 5,4 % 213 logts
- 1919-1945 3,7 % 146 logts
- 1946-1970 11,3 % 443 logts
- 1971-1990 39,9 % 1 565 logts
- 1991-2005 15,8 % 621 logts
- 2006-2020 23,9 % 937 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cabriès
650 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cabriès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I – BV Jouïne & Grand Vallat [ Cabriès ] 2022 PPRN Approuvé approuvé le 10/06/2022
- PPRN-RGA - Cabriès 2007 PPRN Approuvé approuvé le 26/07/2007
- PPRT - EPC [ Cabriès ] 2015 PPRT Approuvé approuvé le 22/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabriès
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
592 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cabriès : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cabriès grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cabriès
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cabriès
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabriès
Quel est le prix de l'immobilier à Cabriès ?
Le prix médian au m² à Cabriès est de 5 488 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 609 000 €.
Comment Cabriès se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Cabriès se classe au 13ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cabriès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabriès est de 4,1 % (loyer de 19,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cabriès.
Communes limitrophes de Cabriès
Cabriès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 488 €/m² à Cabriès en médiane, +44,5 % comparé à la médiane départementale.
Progression modérée: ++13,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 484 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 5 638 €/m² pour des surfaces médianes de 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 608 904 €, soit 16,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Cabriès avoisinent 18,4 €/m² pour les appartements et 19,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Cabriès (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 49 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cabriès est dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).