01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 660 logements dont 6 221 résidences principales, 178 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 221 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 178 | 2,7 % |
| Logements vacants | 261 | 3,9 % |
Parmi les 6 660 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 190 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 710 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 2 563 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 1 129 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 1 331 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 1,8 % |
| 2 pièces | 552 | 8,9 % |
| 3 pièces | 1 124 | 18,1 % |
| 4 pièces | 1 666 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 765 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 284 | 5 870 | 6 660 |
| Rés. principales | 5 016 | 5 592 | 6 221 |
| Rés. secondaires | 117 | 61 | 178 |
| Vacants | 150 | 216 | 261 |
Commune voisine de taille comparable, Ollioules (50 km) affiche 54,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 353 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 1 074 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 612 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 182 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 262 | 20,3 % |
| Fioul | 647 | 10,4 % |
| Électricité | 3 559 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 139 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 614 | 9,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 560 |
| 2 à 4 ans | 1 108 |
| 5 à 9 ans | 1 129 |
| 10 ans ou plus | 3 423 |
| Total ménages | 6 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 183 |
| Sous-occupation modérée | 1 369 |
| Sous-occupation accentuée | 1 491 |
| Suroccupation modérée | 249 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 365 | 5,9 % |
| 1 voiture | 2 401 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 454 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 238 | 959 | 231 | 48 |
| 1975 | 1 490 | 1 342 | 110 | 38 |
| 1982 | 2 905 | 2 626 | 96 | 183 |
| 1990 | 3 763 | 3 556 | 96 | 111 |
| 1999 | 4 493 | 4 294 | 72 | 127 |
| 2006 | 5 132 | 4 928 | 51 | 152 |
| 2011 | 5 284 | 5 016 | 117 | 150 |
| 2016 | 5 870 | 5 592 | 61 | 216 |
| 2022 | 6 660 | 6 221 | 178 | 261 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 238 à 6 660 logements, soit +438 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 384 | 385 | 355 | 381 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 67 | 64 | 62 | 78 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 8,7 % |
| Classe B | 295 | 16,3 % |
| Classe C | 867 | 48,0 % |
| Classe D | 321 | 17,8 % |
| Classe E | 115 | 6,4 % |
| Classe F | 44 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 1 805 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 801 | 44,4 % |
| Classe B | 401 | 22,2 % |
| Classe C | 409 | 22,7 % |
| Classe D | 122 | 6,8 % |
| Classe E | 47 | 2,6 % |
| Classe F | 20 | 1,1 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 90 |
| Classe B | 134 | 161 |
| Classe C | 406 | 461 |
| Classe D | 209 | 112 |
| Classe E | 73 | 42 |
| Classe F | 32 | 12 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (153 kWh/m²/an); côté appartements, ? (129).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 189 |
| T3 | 283 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouc-Bel-Air (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bouc-Bel-Air totalise 6 660 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements. Côté cadre local, Bouc-Bel-Air est dans le paysage de la Provence classique, dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 37 km environ.
Avec 70,0 % de propriétaires et 27,1 % de locataires, Bouc-Bel-Air se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 12,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'21,6 % du parc de Bouc-Bel-Air a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 141 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,2 %).
Croissance modérée du parc de Bouc-Bel-Air entre 2016 et 2022 (+13,5 %). 55,5 % des ménages de Bouc-Bel-Air disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bouc-Bel-Air est dans le paysage de la Provence classique. Le parc résidentiel de Bouc-Bel-Air s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 37 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.