01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 200 logements dont 22 051 résidences principales, 3 332 résidences secondaires et 1 817 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 051 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 3 332 | 12,3 % |
| Logements vacants | 1 817 | 6,7 % |
Sur les 27 200 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 472 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 1 376 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 4 772 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 7 372 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 3 325 | 15,3 % |
| 2006-2020 | 2 471 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 111 | 5,0 % |
| 2 pièces | 4 524 | 20,5 % |
| 3 pièces | 7 036 | 31,9 % |
| 4 pièces | 5 255 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 126 | 18,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 429 | 25 882 | 27 200 |
| Rés. principales | 21 442 | 21 273 | 22 051 |
| Rés. secondaires | 1 496 | 2 082 | 3 332 |
| Vacants | 2 491 | 2 526 | 1 817 |
À titre de comparaison : 49,9 % de part de propriétaires à Hyères, à 83 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 186 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 6 407 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 2 694 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 764 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,3 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 098 | 36,7 % |
| Fioul | 1 054 | 4,8 % |
| Électricité | 11 324 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 271 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 1 305 | 5,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 549 |
| 2 à 4 ans | 4 841 |
| 5 à 9 ans | 4 433 |
| 10 ans ou plus | 10 228 |
| Total ménages | 22 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 265 |
| Sous-occupation modérée | 5 887 |
| Sous-occupation accentuée | 3 385 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 673 |
| Suroccupation modérée | 2 501 |
| Suroccupation accentuée | 352 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 698 | 12,2 % |
| 1 voiture | 10 598 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 755 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 256 | 10 546 | 990 | 720 |
| 1975 | 14 959 | 12 540 | 1 380 | 1 039 |
| 1982 | 17 679 | 14 415 | 2 110 | 1 154 |
| 1990 | 20 537 | 16 430 | 2 125 | 1 982 |
| 1999 | 21 863 | 17 627 | 1 773 | 2 463 |
| 2007 | 23 952 | 20 731 | 1 309 | 1 913 |
| 2012 | 25 429 | 21 442 | 1 496 | 2 491 |
| 2017 | 25 882 | 21 273 | 2 082 | 2 526 |
| 2023 | 27 200 | 22 051 | 3 332 | 1 817 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 12 256 logements à l'origine, 27 200 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 091 | 3 082 | 3 250 | 3 213 | 3 241 | 2 058 | 2 611 |
| Dont vacants > 2 ans | 386 | 371 | 386 | 341 | 413 | 1 031 | 873 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 1,7 % |
| Classe B | 1 150 | 9,6 % |
| Classe C | 5 195 | 43,4 % |
| Classe D | 3 312 | 27,7 % |
| Classe E | 1 413 | 11,8 % |
| Classe F | 504 | 4,2 % |
| Classe G | 196 | 1,6 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 542 | 29,6 % |
| Classe B | 2 819 | 23,6 % |
| Classe C | 2 819 | 23,6 % |
| Classe D | 1 783 | 14,9 % |
| Classe E | 640 | 5,3 % |
| Classe F | 324 | 2,7 % |
| Classe G | 43 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 111 |
| Classe B | 267 | 883 |
| Classe C | 678 | 4 517 |
| Classe D | 546 | 2 766 |
| Classe E | 325 | 1 088 |
| Classe F | 185 | 319 |
| Classe G | 63 | 133 |
Côté maisons, la dominante est C (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 767 |
| T3 | 1 400 |
| T4 | 858 |
| T5+ | 160 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grasse est la grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants)
- Grasse est la grande ville ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Grasse est la grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Grasse: sur 27 200 logements, 81,1 % sont des résidences principales, 12,3 % secondaires, 6,7 % vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 64,4 % contre 35,6 %. Ancrage local: la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ.
55,3 % des ménages de Grasse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 12,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Sur le volet logement social, Grasse reste en carence SRU (16,5 % de social, cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Le parc de Grasse se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 51,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,2 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Grasse appartient au tissu une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Grasse s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 22 051 résidences principales de Grasse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Grasse a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 50 970 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (76ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Grasse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grasse s'établit à 3 419 €, sur la base de 832 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 067 €/m² → 3 419 €/m² (+11,5 %), volume annuel actuel 832 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
26,0 % de maisons et 74,0 % d'appartements parmi les 832 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 74,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 845 €/m² (maisons) contre 3 074 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 832 | 216 | 616 |
| Prix médian/m² | 3 419 € | 4 845 € | 3 074 € |
| Prix moyen/m² | 3 622 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 | 3 067 € |
| 2022 | 1 033 | 3 163 € |
| 2023 | 804 | 3 188 € |
| 2024 | 712 | 3 208 € |
| 2025 | 832 | 3 419 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 170 autorisations et 3 888 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Grasse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grasse: 691 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grasse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Grasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 970 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grasse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grasse : cadre de vie et logement
Grasse compte 50 970 habitants sur 44,44 km². Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 733 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grasse
Grasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grasse
Composition du parc immobilier à Grasse
27 200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 35,7 % de maisons, 64,3 % d'appartements sur un total de 27 200 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Grasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 788 logements).
- Avant 1919 11,3 % 2 472 logts
- 1919-1945 6,3 % 1 376 logts
- 1946-1970 21,9 % 4 772 logts
- 1971-1990 33,8 % 7 372 logts
- 1991-2005 15,3 % 3 325 logts
- 2006-2020 11,3 % 2 471 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grasse
2 733 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Grasse 2023 [ MOD 1 - 2024 ] PPRN Approuvé approuvé le 25/05/2023
- PPRN-IF - Grasse 2009 PPRN Approuvé approuvé le 13/07/2009
- PPRN-Mvt - Grasse 2004 PPRN Approuvé approuvé le 01/06/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grasse
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 062 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grasse
Quel est le prix de l'immobilier à Grasse ?
Le prix médian au m² à Grasse est de 3 419 € (données DVF, 832 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 475 000 €.
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Résumé
Avec 3 419 €/m², Grasse se place parmi les communes chères des Alpes-Maritimes, au-dessus de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Grasse progresse de +11,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 4 437 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,6 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Grasse: 4 845 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 3 074 €/m² pour les appartements (59 m²). Un bien type de 98 m² revient à environ 474 810 €, soit 18,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Grasse compte 12,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 691 logements autorisés, soit 138/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Grasse est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.