26 430 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 13 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 34,6 % de part de propriétaires à Hyères, à 86 km
Parc mixte à Grasse: sur 26 430 logements, 79,6 % sont des résidences principales, 12,7 % secondaires, 7,8 % vacants. Habitat majoritairement collectif — 65,2 % du parc en appartements contre 34,8 % en maisons. L'environnement communal: une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 356 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ.
55,1 % des ménages de Grasse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 12,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Le parc de Grasse est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le parc résidentiel de Grasse s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 356 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 027 résidences principales de Grasse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Grasse est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Grasse est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Grasse est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 430 logements dont 21 027 résidences principales, 3 349 résidences secondaires et 2 055 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 26 430 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 354 | 25 817 | 26 430 |
| Rés. principales | 21 499 | 21 381 | 21 027 |
| Rés. secondaires | 1 481 | 1 872 | 3 349 |
| Vacants | 2 373 | 2 564 | 2 055 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 55,1 % de propriétaires occupants, 41,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 256 logements à l'origine, 26 430 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 091 | 3 082 | 3 250 | 3 213 | 3 241 | 2 058 |
| Dont vacants > 2 ans | 386 | 371 | 386 | 341 | 413 | 1 031 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 767 |
| T3 | 1 400 |
| T4 | 858 |
| T5+ | 160 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0