01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 430 logements dont 21 027 résidences principales, 3 349 résidences secondaires et 2 055 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 027 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 3 349 | 12,7 % |
| Logements vacants | 2 055 | 7,8 % |
Sur les 26 430 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 319 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 1 370 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 4 740 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 6 928 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 3 090 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 2 341 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 050 | 5,0 % |
| 2 pièces | 4 221 | 20,1 % |
| 3 pièces | 6 700 | 31,9 % |
| 4 pièces | 5 075 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 980 | 18,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 354 | 25 817 | 26 430 |
| Rés. principales | 21 499 | 21 381 | 21 027 |
| Rés. secondaires | 1 481 | 1 872 | 3 349 |
| Vacants | 2 373 | 2 564 | 2 055 |
À titre de comparaison : 34,6 % de part de propriétaires à Hyères, à 86 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 577 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 6 074 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 2 573 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 803 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,1 % de propriétaires occupants, 41,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 797 | 37,1 % |
| Fioul | 1 108 | 5,3 % |
| Électricité | 10 719 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 232 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 1 171 | 5,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 367 |
| 2 à 4 ans | 4 703 |
| 5 à 9 ans | 4 119 |
| 10 ans ou plus | 9 837 |
| Total ménages | 21 027 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 646 |
| Sous-occupation modérée | 5 889 |
| Sous-occupation accentuée | 3 248 |
| Suroccupation modérée | 2 275 |
| Suroccupation accentuée | 305 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 600 | 12,4 % |
| 1 voiture | 10 101 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 326 | 39,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 256 | 10 546 | 990 | 720 |
| 1975 | 14 959 | 12 540 | 1 380 | 1 039 |
| 1982 | 17 679 | 14 415 | 2 110 | 1 154 |
| 1990 | 20 537 | 16 430 | 2 125 | 1 982 |
| 1999 | 21 863 | 17 627 | 1 773 | 2 463 |
| 2006 | 23 716 | 20 353 | 1 558 | 1 806 |
| 2011 | 25 354 | 21 499 | 1 481 | 2 373 |
| 2016 | 25 817 | 21 381 | 1 872 | 2 564 |
| 2022 | 26 430 | 21 027 | 3 349 | 2 055 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 256 logements à l'origine, 26 430 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 091 | 3 082 | 3 250 | 3 213 | 3 241 | 2 058 |
| Dont vacants > 2 ans | 386 | 371 | 386 | 341 | 413 | 1 031 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 1,6 % |
| Classe B | 1 091 | 9,7 % |
| Classe C | 4 834 | 42,9 % |
| Classe D | 3 130 | 27,8 % |
| Classe E | 1 348 | 12,0 % |
| Classe F | 480 | 4,3 % |
| Classe G | 191 | 1,7 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 322 | 29,5 % |
| Classe B | 2 640 | 23,5 % |
| Classe C | 2 626 | 23,3 % |
| Classe D | 1 706 | 15,2 % |
| Classe E | 607 | 5,4 % |
| Classe F | 314 | 2,8 % |
| Classe G | 41 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 99 |
| Classe B | 258 | 833 |
| Classe C | 647 | 4 187 |
| Classe D | 513 | 2 617 |
| Classe E | 317 | 1 031 |
| Classe F | 171 | 309 |
| Classe G | 59 | 132 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 767 |
| T3 | 1 400 |
| T4 | 858 |
| T5+ | 160 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grasse est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Grasse est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Grasse est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Grasse: sur 26 430 logements, 79,6 % sont des résidences principales, 12,7 % secondaires, 7,8 % vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 65,2 % contre 34,8 %. Ancrage local: la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 356 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ.
55,1 % des ménages de Grasse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 12,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Grasse est en deçà de l'obligation SRU: 16,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Le parc de Grasse se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 51,0 % des résidences principales.
Le parc de Grasse est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Grasse appartient au tissu une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Grasse s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 356 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 23 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 027 résidences principales de Grasse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.