01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 820 logements dont 13 721 résidences principales, 295 résidences secondaires et 804 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 721 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 295 | 2,0 % |
| Logements vacants | 804 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 14 820 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 1 484 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 4 047 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 3 022 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 3 085 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 1 764 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 300 | 16,8 % |
| 2 pièces | 2 604 | 19,0 % |
| 3 pièces | 3 955 | 28,8 % |
| 4 pièces | 2 770 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 093 | 15,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (15 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 750 | 13 788 | 14 820 |
| Rés. principales | 12 024 | 12 943 | 13 721 |
| Rés. secondaires | 105 | 127 | 295 |
| Vacants | 621 | 718 | 804 |
À 14 km, Montgeron (24 022 hab.) enregistre 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 212 | 38,0 % |
| Locataires (privé) | 4 473 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 3 784 | 27,6 % |
| Logés gratuitement | 252 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 38,0 % de propriétaires occupants, 60,2 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 609 | 62,7 % |
| Fioul | 520 | 3,8 % |
| Électricité | 2 927 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 628 | 11,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 21 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 637 |
| 2 à 4 ans | 3 480 |
| 5 à 9 ans | 2 387 |
| 10 ans ou plus | 6 217 |
| Total ménages | 13 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 268 |
| Sous-occupation modérée | 2 941 |
| Sous-occupation accentuée | 1 739 |
| Suroccupation modérée | 3 360 |
| Suroccupation accentuée | 305 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 314 | 38,7 % |
| 1 voiture | 6 646 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 761 | 12,8 % |
Motorisation des ménages: 39 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 13 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 197 | 8 612 | 113 | 472 |
| 1975 | 9 724 | 9 207 | 105 | 412 |
| 1982 | 9 662 | 9 171 | 129 | 362 |
| 1990 | 10 420 | 9 668 | 221 | 531 |
| 1999 | 10 882 | 9 817 | 206 | 859 |
| 2006 | 11 672 | 10 828 | 164 | 681 |
| 2011 | 12 750 | 12 024 | 105 | 621 |
| 2016 | 13 788 | 12 943 | 127 | 718 |
| 2022 | 14 820 | 13 721 | 295 | 804 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 197 à 14 820 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 175 | 1 124 | 1 104 | 1 377 | 1 416 | 658 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 183 | 118 | 119 | 331 | 269 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,2 % |
| Classe B | 711 | 7,9 % |
| Classe C | 3 550 | 39,5 % |
| Classe D | 2 798 | 31,1 % |
| Classe E | 1 087 | 12,1 % |
| Classe F | 511 | 5,7 % |
| Classe G | 308 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 8 985 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 303 | 3,4 % |
| Classe B | 2 277 | 25,3 % |
| Classe C | 4 004 | 44,6 % |
| Classe D | 1 423 | 15,8 % |
| Classe E | 440 | 4,9 % |
| Classe F | 409 | 4,6 % |
| Classe G | 129 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 124 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14 |
| Classe B | 12 | 699 |
| Classe C | 48 | 3 502 |
| Classe D | 116 | 2 682 |
| Classe E | 154 | 933 |
| Classe F | 101 | 410 |
| Classe G | 102 | 206 |
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 415 |
| T2 | 1 025 |
| T3 | 1 429 |
| T4 | 1 087 |
| T5+ | 202 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cachan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cachan recense 14 820 logements, dont 13 721 résidences principales (92,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 83,5 % du parc en appartements contre 16,5 % en maisons. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
La location prévaut à Cachan, avec 60,2 % de locataires pour 38,0 % de propriétaires. Le segment social représente 27,6 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 40,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,2 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Cachan est dans la moyenne — classe C dominante, 202 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,7 %).
Le parc de Cachan a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 38,7 % à Cachan, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cachan est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Cachan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 721 résidences principales de Cachan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.