01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 178 logements dont 14 136 résidences principales, 249 résidences secondaires et 793 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 136 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 249 | 1,6 % |
| Logements vacants | 793 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 15 178 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 320 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 1 553 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 4 059 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 3 173 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 3 168 | 22,7 % |
| 2006-2020 | 1 657 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 630 | 18,6 % |
| 2 pièces | 2 665 | 18,9 % |
| 3 pièces | 3 792 | 26,8 % |
| 4 pièces | 2 899 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 151 | 15,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (15 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 616 | 14 388 | 15 178 |
| Rés. principales | 11 949 | 13 513 | 14 136 |
| Rés. secondaires | 98 | 143 | 249 |
| Vacants | 569 | 732 | 793 |
À 11 km, Palaiseau (37 471 hab.) enregistre 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 290 | 37,4 % |
| Locataires (privé) | 4 852 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 3 679 | 26,0 % |
| Logés gratuitement | 315 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 37,4 % de propriétaires occupants, 60,4 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 804 | 62,3 % |
| Fioul | 558 | 3,9 % |
| Électricité | 3 199 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 523 | 10,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 23 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 913 |
| 2 à 4 ans | 3 457 |
| 5 à 9 ans | 2 480 |
| 10 ans ou plus | 6 286 |
| Total ménages | 14 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 272 |
| Sous-occupation modérée | 2 955 |
| Sous-occupation accentuée | 1 813 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 211 |
| Suroccupation modérée | 3 584 |
| Suroccupation accentuée | 325 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 661 | 40,0 % |
| 1 voiture | 6 710 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 765 | 12,5 % |
Motorisation des ménages: 40 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 12 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 197 | 8 612 | 113 | 472 |
| 1975 | 9 724 | 9 207 | 105 | 412 |
| 1982 | 9 662 | 9 171 | 129 | 362 |
| 1990 | 10 420 | 9 668 | 221 | 531 |
| 1999 | 10 882 | 9 817 | 206 | 859 |
| 2007 | 12 232 | 11 306 | 183 | 742 |
| 2012 | 12 616 | 11 949 | 98 | 569 |
| 2017 | 14 388 | 13 513 | 143 | 732 |
| 2023 | 15 178 | 14 136 | 249 | 793 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 9 197 à 15 178 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 175 | 1 124 | 1 104 | 1 377 | 1 416 | 658 | 834 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 183 | 118 | 119 | 331 | 269 | 230 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,2 % |
| Classe B | 724 | 7,9 % |
| Classe C | 3 630 | 39,4 % |
| Classe D | 2 868 | 31,1 % |
| Classe E | 1 116 | 12,1 % |
| Classe F | 539 | 5,8 % |
| Classe G | 321 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 9 219 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 312 | 3,4 % |
| Classe B | 2 330 | 25,3 % |
| Classe C | 4 095 | 44,4 % |
| Classe D | 1 460 | 15,8 % |
| Classe E | 455 | 4,9 % |
| Classe F | 428 | 4,6 % |
| Classe G | 139 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14 |
| Classe B | 12 | 712 |
| Classe C | 54 | 3 576 |
| Classe D | 129 | 2 739 |
| Classe E | 158 | 958 |
| Classe F | 105 | 434 |
| Classe G | 108 | 213 |
Performance comparée: maisons classées E (299), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 415 |
| T2 | 1 025 |
| T3 | 1 429 |
| T4 | 1 087 |
| T5+ | 202 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cachan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cachan recense 15 178 logements, dont 14 136 résidences principales (93,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 83,7 % du parc en appartements contre 16,3 % en maisons. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien.
La location prévaut à Cachan, avec 60,4 % de locataires pour 37,4 % de propriétaires. Le segment social représente 26,0 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 40,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,3 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Cachan est dans la moyenne — classe C dominante, 202 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,3 %).
Le parc de Cachan a progressé de +5,5 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,0 % à Cachan, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cachan est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 14 136 résidences principales de Cachan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 5 046 € à Cachan, dans un marché de 264 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 13,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-de-Marne (14ᵉ rang sur 47 communes)
Analyse du marché immobilier à Cachan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cachan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cachan s'établit à 5 046 €, sur la base de 264 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cachan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cachan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 264 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 046 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,9 % de maisons et 81,1 % d'appartements parmi les 264 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 18,9 % de maisons et 81,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 264 | 50 | 214 |
| Prix médian/m² | 5 046 € | 5 634 € | 4 931 € |
| Prix moyen/m² | 5 130 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 346 | 5 621 € |
| 2022 | 351 | 5 587 € |
| 2023 | 219 | 5 520 € |
| 2024 | 234 | 5 000 € |
| 2025 | 264 | 5 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 408 logements autorisés cumulés, 2 594 commencés: la dynamique récente affiche 1 178 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cachan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cachan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cachan: 995 logements autorisés sur 5 ans, 589 pour la dernière année (+49 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cachan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cachan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cachan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 219 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cachan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cachan
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S'installer à Cachan : cadre de vie et logement
Avec 31 103 habitants concentrés sur 2,74 km² (11 352 hab/km²), Cachan affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 903 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cachan
Cachan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cachan
Composition du parc immobilier à Cachan
15 178 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 83,0 % d'appartements, 17,0 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cachan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 930 logements).
- Avant 1919 2,3 % 320 logts
- 1919-1945 11,1 % 1 553 logts
- 1946-1970 29,1 % 4 059 logts
- 1971-1990 22,8 % 3 173 logts
- 1991-2005 22,7 % 3 168 logts
- 2006-2020 11,9 % 1 657 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cachan
903 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cachan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cachan
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
423 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cachan
Quel est le prix de l'immobilier à Cachan ?
Le prix médian au m² à Cachan est de 5 046 € (données DVF, 264 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 473 000 €.
Comment Cachan se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Cachan se situe au 14ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cachan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cachan est de 4,8 % (loyer de 22,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Cachan s'établit à 5 046 €, +106,3 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cachan a enregistré une baisse de 10,2 % du prix médian. Au total, 1 414 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Cachan: 81,1 % d'appartements dans les transactions, à 4 931 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 473 256 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 23,3 €/m² pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Cachan: 995 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 199 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cachan est caractéristique du tissu urbain parisien.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.