Parc majoritairement locatif (77 % de locataires) avec 19 435 logements au total.
Massy, commune de taille similaire à 8 km, affiche 37,4 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bagneux dispose de 19 435 logements, dont 18 156 résidences principales (93,4 %). Le parc est à très forte dominante collective: 90,7 % d'appartements pour seulement 9,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 86 m.
Le parc de Bagneux est dominé par la location (75,5 %), la propriété occupante ne rassemblant que 22,9 %. Part du parc social: 56,0 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 64,1 % en place pour 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,2 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Le parc de Bagneux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 157 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,4 % à Bagneux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune francilienne de la première couronne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 86 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (18 156 résidences principales de Bagneux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Bagneux est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
- Bagneux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
- Bagneux se classe 3e ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 333 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 19 435 logements dont 18 156 résidences principales, 297 résidences secondaires et 982 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 19 435 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 815 | 17 653 | 19 435 |
| Rés. principales | 15 886 | 16 546 | 18 156 |
| Rés. secondaires | 108 | 185 | 297 |
| Vacants | 821 | 922 | 982 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 22,9 %, locataires 75,5 % — la part HLM s'établit à 56 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 40 % sans voiture, 49 % à une voiture et 11 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 992 à 19 435 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 002 | 1 091 | 1 018 | 1 234 | 1 814 | 530 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 109 | 123 | 174 | 234 | 225 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 406 |
| T2 | 2 795 |
| T3 | 4 363 |
| T4 | 2 789 |
| T5+ | 738 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagneux (prix au m², ventes DVF, tendance).