01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 435 logements dont 18 156 résidences principales, 297 résidences secondaires et 982 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 156 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 297 | 1,5 % |
| Logements vacants | 982 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 19 435 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 1 288 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 7 521 | 42,8 % |
| 1971-1990 | 4 911 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 1 576 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 2 065 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 321 | 7,3 % |
| 2 pièces | 4 239 | 23,3 % |
| 3 pièces | 6 340 | 34,9 % |
| 4 pièces | 4 370 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 886 | 10,4 % |
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 815 | 17 653 | 19 435 |
| Rés. principales | 15 886 | 16 546 | 18 156 |
| Rés. secondaires | 108 | 185 | 297 |
| Vacants | 821 | 922 | 982 |
Massy, commune de taille similaire à 8 km, affiche 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 162 | 22,9 % |
| Locataires (privé) | 3 539 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 10 165 | 56,0 % |
| Logés gratuitement | 290 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 22,9 %, locataires 75,5 % — la part HLM s'établit à 56 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 426 | 62,9 % |
| Fioul | 523 | 2,9 % |
| Électricité | 4 193 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 206 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 1 807 | 10,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 055 |
| 2 à 4 ans | 3 638 |
| 5 à 9 ans | 3 582 |
| 10 ans ou plus | 8 882 |
| Total ménages | 18 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 105 |
| Sous-occupation modérée | 4 338 |
| Sous-occupation accentuée | 1 860 |
| Suroccupation modérée | 3 511 |
| Suroccupation accentuée | 592 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 336 | 40,4 % |
| 1 voiture | 8 865 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 955 | 10,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 40 % sans voiture, 49 % à une voiture et 11 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 47,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 992 | 12 626 | 26 | 340 |
| 1975 | 14 070 | 13 571 | 52 | 447 |
| 1982 | 15 020 | 14 671 | 33 | 316 |
| 1990 | 15 166 | 14 251 | 272 | 643 |
| 1999 | 16 247 | 15 245 | 188 | 814 |
| 2006 | 16 737 | 16 003 | 102 | 632 |
| 2011 | 16 815 | 15 886 | 108 | 821 |
| 2016 | 17 653 | 16 546 | 185 | 922 |
| 2022 | 19 435 | 18 156 | 297 | 982 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 992 à 19 435 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 002 | 1 091 | 1 018 | 1 234 | 1 814 | 530 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 109 | 123 | 174 | 234 | 225 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 0,4 % |
| Classe B | 1 578 | 8,1 % |
| Classe C | 11 423 | 58,7 % |
| Classe D | 4 727 | 24,3 % |
| Classe E | 1 011 | 5,2 % |
| Classe F | 335 | 1,7 % |
| Classe G | 308 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 59 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 817 | 4,2 % |
| Classe B | 3 679 | 18,9 % |
| Classe C | 11 390 | 58,5 % |
| Classe D | 2 710 | 13,9 % |
| Classe E | 540 | 2,8 % |
| Classe F | 207 | 1,1 % |
| Classe G | 120 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 76 |
| Classe B | 9 | 1 569 |
| Classe C | 64 | 11 359 |
| Classe D | 117 | 4 610 |
| Classe E | 95 | 916 |
| Classe F | 69 | 266 |
| Classe G | 66 | 242 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 406 |
| T2 | 2 795 |
| T3 | 4 363 |
| T4 | 2 789 |
| T5+ | 738 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagneux est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
- Bagneux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
- Bagneux se classe 3e ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 333 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bagneux dispose de 19 435 logements, dont 18 156 résidences principales (93,4 %). Le parc est à très forte dominante collective: 90,7 % d'appartements pour seulement 9,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 86 m.
Le parc de Bagneux est dominé par la location (75,5 %), la propriété occupante ne rassemblant que 22,9 %. Part du parc social: 56,0 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 64,1 % en place pour 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,2 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Le parc de Bagneux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,4 % à Bagneux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune francilienne de la première couronne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 86 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (18 156 résidences principales de Bagneux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.