01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 239 logements dont 10 264 résidences principales, 319 résidences secondaires et 656 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 264 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 319 | 2,8 % |
| Logements vacants | 656 | 5,8 % |
Parmi les 11 239 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 424 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 1 285 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 3 142 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 2 339 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 926 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 2 062 | 20,3 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 557 | 15,2 % |
| 2 pièces | 2 366 | 23,1 % |
| 3 pièces | 3 485 | 34,0 % |
| 4 pièces | 1 827 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 028 | 10,0 % |
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 570 | 10 636 | 11 239 |
| Rés. principales | 8 968 | 9 800 | 10 264 |
| Rés. secondaires | 55 | 123 | 319 |
| Vacants | 546 | 713 | 656 |
En regard, Vélizy-Villacoublay (à 10 km, 23 011 hab.) affiche 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 212 | 31,3 % |
| Locataires (privé) | 3 014 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 3 810 | 37,1 % |
| Logés gratuitement | 227 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,3 % de propriétaires face à 66,5 % de locataires (dont 37 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 395 | 62,3 % |
| Fioul | 242 | 2,4 % |
| Électricité | 2 362 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 236 | 12,0 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 343 |
| 2 à 4 ans | 2 771 |
| 5 à 9 ans | 1 922 |
| 10 ans ou plus | 4 228 |
| Total ménages | 10 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 898 |
| Sous-occupation modérée | 2 467 |
| Sous-occupation accentuée | 823 |
| Suroccupation modérée | 2 188 |
| Suroccupation accentuée | 372 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 807 | 46,8 % |
| 1 voiture | 4 551 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 906 | 8,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 47 % sans voiture, 44 % à une voiture et 9 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 43,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 921 | 7 615 | 67 | 239 |
| 1975 | 8 237 | 7 963 | 35 | 239 |
| 1982 | 8 702 | 8 375 | 52 | 275 |
| 1990 | 8 653 | 8 199 | 108 | 346 |
| 1999 | 9 007 | 8 177 | 172 | 658 |
| 2006 | 9 136 | 8 680 | 64 | 392 |
| 2011 | 9 570 | 8 968 | 55 | 546 |
| 2016 | 10 636 | 9 800 | 123 | 713 |
| 2022 | 11 239 | 10 264 | 319 | 656 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 921 à 11 239 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 036 | 1 103 | 884 | 1 077 | 1 160 | 487 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 128 | 112 | 179 | 290 | 257 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,3 % |
| Classe B | 509 | 6,6 % |
| Classe C | 3 192 | 41,3 % |
| Classe D | 2 618 | 33,9 % |
| Classe E | 804 | 10,4 % |
| Classe F | 292 | 3,8 % |
| Classe G | 279 | 3,6 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 942 | 12,2 % |
| Classe B | 1 231 | 15,9 % |
| Classe C | 3 406 | 44,1 % |
| Classe D | 1 427 | 18,5 % |
| Classe E | 413 | 5,3 % |
| Classe F | 213 | 2,8 % |
| Classe G | 88 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17 |
| Classe B | 14 | 495 |
| Classe C | 58 | 3 134 |
| Classe D | 356 | 2 262 |
| Classe E | 108 | 696 |
| Classe F | 72 | 220 |
| Classe G | 65 | 214 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 353 |
| T2 | 1 063 |
| T3 | 1 882 |
| T4 | 906 |
| T5+ | 229 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Arcueil recense 11 239 logements, dont 10 264 résidences principales (91,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 82,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,8 %). Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 70 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Arcueil penche nettement du côté du locatif (66,5 %). 37,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Arcueil est conforme — 50,6 % pour une obligation de 25,0 %.
20,3 % des logements d'Arcueil datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Arcueil cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 198 kWh/m²/an. 62,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Arcueil a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 46,8 % à Arcueil, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arcueil est une commune de la petite couronne parisienne. Le parc résidentiel d'Arcueil s'inscrit dans un territoire en plaine, à 70 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.