Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 11 239 logements au total.
En regard, Vélizy-Villacoublay (à 10 km, 23 011 hab.) affiche 37,8 % de part de propriétaires
Arcueil recense 11 239 logements, dont 10 264 résidences principales (91,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 82,2 % d'appartements et 17,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 70 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Arcueil penche nettement du côté du locatif (66,5 %). 37,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 50,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
20,3 % des logements d'Arcueil datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 62,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Arcueil a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 46,8 % à Arcueil, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Le parc résidentiel d'Arcueil s'inscrit dans un territoire en plaine, à 70 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 239 logements dont 10 264 résidences principales, 319 résidences secondaires et 656 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 11 239 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 570 | 10 636 | 11 239 |
| Rés. principales | 8 968 | 9 800 | 10 264 |
| Rés. secondaires | 55 | 123 | 319 |
| Vacants | 546 | 713 | 656 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,3 % de propriétaires face à 66,5 % de locataires (dont 37 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 47 % sans voiture, 44 % à une voiture et 9 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 921 à 11 239 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 036 | 1 103 | 884 | 1 077 | 1 160 | 487 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 128 | 112 | 179 | 290 | 257 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 334 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 353 |
| T2 | 1 063 |
| T3 | 1 882 |
| T4 | 906 |
| T5+ | 229 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0