01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 100 logements dont 12 972 résidences principales, 188 résidences secondaires et 940 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 972 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 188 | 1,3 % |
| Logements vacants | 940 | 6,7 % |
Sur les 14 100 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 814 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 5 252 | 40,6 % |
| 1971-1990 | 3 962 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 1 463 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 1 322 | 10,2 % |
La période 1946-1970 concentre 41 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 034 | 8,0 % |
| 2 pièces | 1 946 | 15,0 % |
| 3 pièces | 4 074 | 31,4 % |
| 4 pièces | 3 468 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 449 | 18,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 108 | 13 804 | 14 100 |
| Rés. principales | 12 472 | 13 022 | 12 972 |
| Rés. secondaires | 57 | 133 | 188 |
| Vacants | 579 | 649 | 940 |
La part de propriétaires atteint 67,2 % à Yerres, commune de 27 906 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 100 | 47,0 % |
| Locataires (privé) | 2 654 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 3 729 | 28,7 % |
| Logés gratuitement | 489 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,0 % de propriétaires face à 49,2 % de locataires (dont 29 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 756 | 52,1 % |
| Fioul | 563 | 4,3 % |
| Électricité | 2 566 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 52 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 3 035 | 23,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 136 |
| 2 à 4 ans | 2 394 |
| 5 à 9 ans | 2 551 |
| 10 ans ou plus | 6 891 |
| Total ménages | 12 972 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 845 |
| Sous-occupation modérée | 3 247 |
| Sous-occupation accentuée | 1 903 |
| Suroccupation modérée | 2 013 |
| Suroccupation accentuée | 447 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 368 | 26,0 % |
| 1 voiture | 6 903 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 701 | 20,8 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 586 | 7 126 | 125 | 335 |
| 1975 | 10 850 | 10 259 | 144 | 447 |
| 1982 | 10 857 | 10 235 | 144 | 478 |
| 1990 | 11 452 | 10 884 | 203 | 365 |
| 1999 | 12 342 | 11 676 | 122 | 544 |
| 2006 | 12 836 | 12 255 | 46 | 535 |
| 2011 | 13 108 | 12 472 | 57 | 579 |
| 2016 | 13 804 | 13 022 | 133 | 649 |
| 2022 | 14 100 | 12 972 | 188 | 940 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 586 logements à l'origine, 14 100 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 807 | 768 | 800 | 796 | 859 | 494 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 132 | 118 | 100 | 112 | 203 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 738 | 7,8 % |
| Classe C | 4 457 | 47,3 % |
| Classe D | 2 800 | 29,7 % |
| Classe E | 879 | 9,3 % |
| Classe F | 330 | 3,5 % |
| Classe G | 202 | 2,1 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 733 | 7,8 % |
| Classe B | 1 562 | 16,6 % |
| Classe C | 5 322 | 56,5 % |
| Classe D | 1 107 | 11,8 % |
| Classe E | 362 | 3,8 % |
| Classe F | 227 | 2,4 % |
| Classe G | 105 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6 |
| Classe B | 17 | 721 |
| Classe C | 116 | 4 341 |
| Classe D | 179 | 2 621 |
| Classe E | 168 | 711 |
| Classe F | 131 | 199 |
| Classe G | 127 | 75 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 287 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 151 |
| T2 | 705 |
| T3 | 1 147 |
| T4 | 981 |
| T5+ | 92 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Haÿ-les-Roses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 14 100 logements à L'Haÿ-les-Roses, dont 92,0 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (74,6 %), ne laissant que 25,4 % au pavillonnaire. Pour mémoire, L'Haÿ-les-Roses est dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 80 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,0 % vs 49,2 %. Au plan locatif social, 28,7 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, L'Haÿ-les-Roses est conforme — 31,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). La motorisation des ménages de l'Haÿ-les-Roses traduit un profil urbain: 26,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la proche périphérie de Paris. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 80 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.