01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 804 logements dont 25 781 résidences principales, 1 097 résidences secondaires et 1 925 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 781 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 1 097 | 3,8 % |
| Logements vacants | 1 925 | 6,7 % |
Parmi les 28 804 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 422 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 2 006 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 9 347 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 5 449 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 4 343 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 3 519 | 14,0 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 559 | 13,8 % |
| 2 pièces | 5 982 | 23,2 % |
| 3 pièces | 8 232 | 31,9 % |
| 4 pièces | 5 084 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 925 | 11,3 % |
Distribution par taille: 37 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 626 | 26 004 | 28 804 |
| Rés. principales | 23 161 | 23 662 | 25 781 |
| Rés. secondaires | 324 | 751 | 1 097 |
| Vacants | 1 141 | 1 592 | 1 925 |
Sartrouville, commune de taille similaire à 21 km, affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 901 | 34,5 % |
| Locataires (privé) | 8 531 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 7 625 | 29,6 % |
| Logés gratuitement | 724 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 34,5 % de propriétaires, 62,7 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 021 | 62,1 % |
| Fioul | 1 315 | 5,1 % |
| Électricité | 6 788 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 116 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 541 | 6,0 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 362 |
| 2 à 4 ans | 6 036 |
| 5 à 9 ans | 4 694 |
| 10 ans ou plus | 11 690 |
| Total ménages | 25 781 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 168 |
| Sous-occupation modérée | 6 030 |
| Sous-occupation accentuée | 2 348 |
| Suroccupation modérée | 5 533 |
| Suroccupation accentuée | 1 005 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 372 | 44,1 % |
| 1 voiture | 11 838 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 572 | 10,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 44 % sans voiture, 46 % à une voiture et 10 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 920 | 15 211 | 99 | 610 |
| 1975 | 19 261 | 18 594 | 50 | 617 |
| 1982 | 19 584 | 18 983 | 121 | 480 |
| 1990 | 19 527 | 18 579 | 262 | 686 |
| 1999 | 21 113 | 19 358 | 316 | 1 439 |
| 2006 | 22 740 | 21 540 | 244 | 956 |
| 2011 | 24 626 | 23 161 | 324 | 1 141 |
| 2016 | 26 004 | 23 662 | 751 | 1 592 |
| 2022 | 28 804 | 25 781 | 1 097 | 1 925 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 15 920 logements, le total atteint 28 804 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 622 | 3 049 | 2 919 | 2 978 | 2 541 | 1 399 |
| Dont vacants > 2 ans | 223 | 323 | 313 | 286 | 596 | 752 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0,2 % |
| Classe B | 569 | 3,2 % |
| Classe C | 6 283 | 35,7 % |
| Classe D | 7 152 | 40,7 % |
| Classe E | 2 116 | 12,0 % |
| Classe F | 842 | 4,8 % |
| Classe G | 585 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 17 583 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 370 | 7,8 % |
| Classe B | 2 413 | 13,7 % |
| Classe C | 7 724 | 43,9 % |
| Classe D | 3 935 | 22,4 % |
| Classe E | 1 288 | 7,3 % |
| Classe F | 591 | 3,4 % |
| Classe G | 262 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 24 |
| Classe B | 28 | 541 |
| Classe C | 193 | 6 090 |
| Classe D | 280 | 6 872 |
| Classe E | 240 | 1 876 |
| Classe F | 165 | 677 |
| Classe G | 167 | 418 |
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 458 |
| T2 | 2 387 |
| T3 | 3 563 |
| T4 | 2 140 |
| T5+ | 492 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villejuif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Villejuif recense 28 804 logements, dont 25 781 résidences principales (89,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 84,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (15,5 %). Côté cadre local, Villejuif est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Selon l'INSEE, 62,7 % des résidences principales de Villejuif sont occupées par des locataires. Le parc social représente 29,6 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Villejuif affiche 39,7 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,7 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Villejuif cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (62,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 44,1 % à Villejuif, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu urbain parisien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Villejuif se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.