01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 280 logements dont 9 350 résidences principales, 131 résidences secondaires et 800 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 350 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 131 | 1,3 % |
| Logements vacants | 800 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 10 280 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 500 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 1 174 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 3 315 | 36,0 % |
| 1971-1990 | 2 364 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 1 002 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 858 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 907 | 9,7 % |
| 2 pièces | 1 637 | 17,5 % |
| 3 pièces | 2 722 | 29,1 % |
| 4 pièces | 1 755 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 329 | 24,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 621 | 9 887 | 10 280 |
| Rés. principales | 8 984 | 9 078 | 9 350 |
| Rés. secondaires | 112 | 174 | 131 |
| Vacants | 525 | 635 | 800 |
En comparaison, Vélizy-Villacoublay (à 9 km) enregistre 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 164 | 55,2 % |
| Locataires (privé) | 2 750 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 1 254 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 182 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,2 % de propriétaires occupants, 42,8 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 742 | 61,4 % |
| Fioul | 575 | 6,1 % |
| Électricité | 2 899 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 0,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 231 |
| 2 à 4 ans | 2 050 |
| 5 à 9 ans | 1 657 |
| 10 ans ou plus | 4 411 |
| Total ménages | 9 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 768 |
| Sous-occupation modérée | 2 213 |
| Sous-occupation accentuée | 1 451 |
| Suroccupation modérée | 1 307 |
| Suroccupation accentuée | 127 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 046 | 32,6 % |
| 1 voiture | 4 853 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 450 | 15,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 33 % sans, 52 % à une voiture, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 509 | 6 211 | 27 | 271 |
| 1975 | 7 385 | 6 859 | 70 | 456 |
| 1982 | 7 980 | 7 376 | 124 | 480 |
| 1990 | 8 695 | 7 912 | 326 | 457 |
| 1999 | 9 014 | 8 078 | 212 | 724 |
| 2006 | 9 374 | 8 818 | 112 | 443 |
| 2011 | 9 621 | 8 984 | 112 | 525 |
| 2016 | 9 887 | 9 078 | 174 | 635 |
| 2022 | 10 280 | 9 350 | 131 | 800 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 509 logements, le total atteint 10 280 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 728 | 715 | 849 | 895 | 465 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 70 | 75 | 88 | 100 | 144 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 44 | 0,9 % |
| Classe C | 1 171 | 24,2 % |
| Classe D | 1 551 | 32,0 % |
| Classe E | 1 317 | 27,2 % |
| Classe F | 497 | 10,3 % |
| Classe G | 259 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 421 | 8,7 % |
| Classe B | 915 | 18,9 % |
| Classe C | 886 | 18,3 % |
| Classe D | 1 139 | 23,5 % |
| Classe E | 932 | 19,2 % |
| Classe F | 409 | 8,4 % |
| Classe G | 144 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 5 | 39 |
| Classe C | 29 | 1 142 |
| Classe D | 76 | 1 475 |
| Classe E | 118 | 1 199 |
| Classe F | 79 | 418 |
| Classe G | 61 | 198 |
Côté maisons, la dominante est ? (307 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 270 |
| T2 | 437 |
| T3 | 555 |
| T4 | 353 |
| T5+ | 116 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-la-Reine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 280 logements sont décomptés dans le parc de Bourg-la-Reine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 81,0 % du parc en appartements contre 19,0 % en maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 55 m d'altitude.
55,2 % des ménages de Bourg-la-Reine possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 13,4 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,3 %.
L'ancienneté du parc de Bourg-la-Reine mêle deux époques — 5,4 % avant 1919, 9,3 % après 2006. Le parc de Bourg-la-Reine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. 61,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Bourg-la-Reine a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. 32,6 % des ménages de Bourg-la-Reine ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu urbain parisien dans lequel s'inscrit Bourg-la-Reine. Le parc résidentiel de Bourg-la-Reine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 55 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 350 résidences principales de Bourg-la-Reine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.