01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 452 logements dont 9 437 résidences principales, 195 résidences secondaires et 820 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 437 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 195 | 1,9 % |
| Logements vacants | 820 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 10 452 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 539 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 1 039 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 3 414 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 2 349 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 961 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 841 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 125 | 11,9 % |
| 2 pièces | 1 493 | 15,8 % |
| 3 pièces | 2 724 | 28,9 % |
| 4 pièces | 1 764 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 331 | 24,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 638 | 9 940 | 10 452 |
| Rés. principales | 8 951 | 9 122 | 9 437 |
| Rés. secondaires | 118 | 214 | 195 |
| Vacants | 569 | 605 | 820 |
En comparaison, Vélizy-Villacoublay (à 9 km) enregistre 42,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 184 | 54,9 % |
| Locataires (privé) | 2 960 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 1 120 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 173 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,9 % de propriétaires occupants, 43,2 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 763 | 61,1 % |
| Fioul | 596 | 6,3 % |
| Électricité | 2 926 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 0,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 307 |
| 2 à 4 ans | 2 228 |
| 5 à 9 ans | 1 568 |
| 10 ans ou plus | 4 334 |
| Total ménages | 9 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 649 |
| Sous-occupation modérée | 2 204 |
| Sous-occupation accentuée | 1 469 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 534 |
| Suroccupation modérée | 1 503 |
| Suroccupation accentuée | 118 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 092 | 32,8 % |
| 1 voiture | 4 867 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 478 | 15,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 33 % sans, 52 % à une voiture, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 509 | 6 211 | 27 | 271 |
| 1975 | 7 385 | 6 859 | 70 | 456 |
| 1982 | 7 980 | 7 376 | 124 | 480 |
| 1990 | 8 695 | 7 912 | 326 | 457 |
| 1999 | 9 014 | 8 078 | 212 | 724 |
| 2007 | 9 450 | 8 878 | 111 | 461 |
| 2012 | 9 638 | 8 951 | 118 | 569 |
| 2017 | 9 940 | 9 122 | 214 | 605 |
| 2023 | 10 452 | 9 437 | 195 | 820 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 509 logements, le total atteint 10 452 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 728 | 715 | 849 | 895 | 465 | 687 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 70 | 75 | 88 | 100 | 144 | 100 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 46 | 0,9 % |
| Classe C | 1 391 | 26,6 % |
| Classe D | 1 615 | 30,9 % |
| Classe E | 1 363 | 26,1 % |
| Classe F | 525 | 10,1 % |
| Classe G | 273 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 437 | 8,4 % |
| Classe B | 948 | 18,2 % |
| Classe C | 1 107 | 21,2 % |
| Classe D | 1 182 | 22,6 % |
| Classe E | 967 | 18,5 % |
| Classe F | 427 | 8,2 % |
| Classe G | 152 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 6 | 40 |
| Classe C | 29 | 1 362 |
| Classe D | 78 | 1 537 |
| Classe E | 121 | 1 242 |
| Classe F | 82 | 443 |
| Classe G | 66 | 207 |
Côté maisons, la dominante est E (309 kWh/m²/an); côté appartements, D (231).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 270 |
| T2 | 437 |
| T3 | 555 |
| T4 | 353 |
| T5+ | 116 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-la-Reine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 452 logements sont décomptés dans le parc de Bourg-la-Reine au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 81,4 % du parc en appartements contre 18,6 % en maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien.
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,9 %) et locataires (43,2 %). Le logement social occupe une place de 11,9 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 20,4 %.
L'ancienneté du parc de Bourg-la-Reine mêle deux époques — 5,9 % avant 1919, 9,2 % après 2006. Le parc de Bourg-la-Reine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,3 % du parc diagnostiqué. 61,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Bourg-la-Reine a progressé de +5,2 % entre 2017 et 2023. 32,8 % des ménages de Bourg-la-Reine ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu urbain parisien dans lequel s'inscrit Bourg-la-Reine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 437 résidences principales de Bourg-la-Reine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bourg-la-Reine affiche des prix parmi les plus accessibles du Hauts-de-Seine (10ᵉ rang le moins élevé sur 36 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Bourg-la-Reine
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourg-la-Reine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg-la-Reine s'établit à 5 422 €, sur la base de 235 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourg-la-Reine fait partie du quart des communes les moins chères du Hauts-de-Seine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg-la-Reine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-la-Reine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 140 €/m² à 5 422 €/m² (-11,7 %), pour 235 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,9 % de maisons et 82,1 % d'appartements parmi les 235 transactions enregistrées.
17,9 % maisons, 82,1 % appartements sur 235 ventes: le collectif pèse 82,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 235 | 42 | 193 |
| Prix médian/m² | 5 422 € | 7 486 € | 5 125 € |
| Prix moyen/m² | 5 655 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 264 | 6 140 € |
| 2022 | 275 | 6 238 € |
| 2023 | 203 | 5 952 € |
| 2024 | 213 | 5 359 € |
| 2025 | 235 | 5 422 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 978 autorisations pour 2 042 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bourg-la-Reine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourg-la-Reine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bourg-la-Reine: 560 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bourg-la-Reine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bourg-la-Reine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourg-la-Reine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 220 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bourg-la-Reine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourg-la-Reine
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S'installer à Bourg-la-Reine : cadre de vie et logement
Avec 21 019 habitants concentrés sur 1,86 km² (11 301 hab/km²), Bourg-la-Reine affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 703 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-la-Reine
Composition du parc immobilier à Bourg-la-Reine
10 452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 81,3 % d'appartements, 18,7 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bourg-la-Reine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 142 logements).
- Avant 1919 5,9 % 539 logts
- 1919-1945 11,4 % 1 039 logts
- 1946-1970 37,3 % 3 414 logts
- 1971-1990 25,7 % 2 349 logts
- 1991-2005 10,5 % 961 logts
- 2006-2020 9,2 % 841 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourg-la-Reine
703 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourg-la-Reine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-la-Reine
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
596 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-la-Reine
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-la-Reine ?
Le prix médian au m² à Bourg-la-Reine est de 5 422 € (données DVF, 235 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 823 000 €.
Comment Bourg-la-Reine se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Bourg-la-Reine figure parmi les communes les plus abordables du Hauts-de-Seine : 27ᵉ rang sur 36, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-la-Reine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-la-Reine est de 3,2 % (loyer de 19,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bourg-la-Reine prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bourg-la-Reine est un marché d'exception — 5 422 €/m² sur 235 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Hauts-de-Seine.
Le prix médian au m² à Bourg-la-Reine diminue de 11,7 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 190 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie urbaine marquée: 82,1 % des transactions de Bourg-la-Reine concernent des appartements, autour de 5 125 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 823 460 €, soit 21,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 24,0 €/m² pour un appartement et 19,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Bourg-la-Reine: l'équivalent de 112 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourg-la-Reine est caractéristique du tissu urbain parisien.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.