01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 005 logements dont 834 résidences principales, 85 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 834 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 85 | 8,5 % |
| Logements vacants | 85 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 005 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 88 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 174 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 172 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 140 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 51 | 6,1 % |
| 3 pièces | 121 | 14,5 % |
| 4 pièces | 173 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 480 | 57,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 894 | 974 | 1 005 |
| Rés. principales | 750 | 808 | 834 |
| Rés. secondaires | 64 | 62 | 85 |
| Vacants | 80 | 104 | 85 |
À titre de comparaison : 61,5 % de part de propriétaires à Paimpont, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 174 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 99 | 11,9 % |
| Électricité | 404 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 305 | 36,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 834 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,8 % |
| 1 voiture | 360 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 462 | 389 | 51 | 22 |
| 1975 | 527 | 406 | 62 | 59 |
| 1982 | 531 | 428 | 81 | 22 |
| 1990 | 619 | 491 | 96 | 32 |
| 1999 | 679 | 571 | 78 | 30 |
| 2006 | 800 | 675 | 75 | 50 |
| 2011 | 894 | 750 | 64 | 80 |
| 2016 | 974 | 808 | 62 | 104 |
| 2022 | 1 005 | 834 | 85 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 462 à 1 005, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 100 | 104 | 121 | 98 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 40 | 37 | 37 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 12 | 5,5 % |
| Classe C | 54 | 24,9 % |
| Classe D | 84 | 38,7 % |
| Classe E | 35 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 22,1 % |
| Classe B | 111 | 51,2 % |
| Classe C | 30 | 13,8 % |
| Classe D | 9 | 4,1 % |
| Classe E | 10 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 46 | 8 |
| Classe D | 75 | 9 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campénéac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Campénéac compte 1 005 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,0 %, secondaire 8,5 %, vacant 8,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. Pour mémoire, Campénéac est une commune bretonne du maillage armoricain, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Campénéac s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 218 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Campénéac: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Campénéac appartient au tissu une commune bretonne du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (834 résidences principales de Campénéac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (172ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Campénéac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Campénéac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Campénéac s'établit à 1 632 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Campénéac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campénéac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 632 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +34,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 632 € | 1 632 € |
| Prix moyen/m² | 1 636 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 214 € |
| 2022 | 25 | 1 528 € |
| 2023 | 18 | 1 456 € |
| 2024 | 28 | 1 693 € |
| 2025 | 20 | 1 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -62,5 %.
Vacance longue durée à Campénéac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Campénéac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Campénéac totalise 73 logements sur 5 ans, soit +70 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Campénéac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Campénéac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Campénéac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Campénéac est D, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Campénéac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Campénéac : cadre de vie et logement
Campénéac compte 1 991 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campénéac
Campénéac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campénéac
Composition du parc immobilier à Campénéac
1 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Campénéac est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Campénéac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 775 logements).
- Avant 1919 17,7 % 137 logts
- 1919-1945 8,3 % 64 logts
- 1946-1970 11,4 % 88 logts
- 1971-1990 22,5 % 174 logts
- 1991-2005 22,2 % 172 logts
- 2006-2019 18,1 % 140 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Campénéac
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Campénéac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campénéac
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Campénéac
Quel est le prix de l'immobilier à Campénéac ?
Le prix médian au m² à Campénéac est de 1 632 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Campénéac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Campénéac se situe au 172ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Campénéac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Campénéac est de 7,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Campénéac.
Résumé
Le prix médian au m² à Campénéac s'établit à 1 632 € sur 20 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Morbihan (2 679 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +34,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Campénéac. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Campénéac à un niveau significatif — 1 632 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Campénéac, un logement de 85 m² (138 720 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Campénéac avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 73 logements autorisés sur 2021-2025, dont 58 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Campénéac est une commune bretonne du maillage armoricain. Contexte physique: à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.