01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 005 logements dont 834 résidences principales, 85 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 834 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 85 | 8,5 % |
| Logements vacants | 85 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 005 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 88 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 174 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 172 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 140 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 51 | 6,1 % |
| 3 pièces | 121 | 14,5 % |
| 4 pièces | 173 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 480 | 57,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 894 | 974 | 1 005 |
| Rés. principales | 750 | 808 | 834 |
| Rés. secondaires | 64 | 62 | 85 |
| Vacants | 80 | 104 | 85 |
À titre de comparaison : 61,5 % de part de propriétaires à Paimpont, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 174 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 99 | 11,9 % |
| Électricité | 404 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 305 | 36,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 834 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,8 % |
| 1 voiture | 360 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 462 | 389 | 51 | 22 |
| 1975 | 527 | 406 | 62 | 59 |
| 1982 | 531 | 428 | 81 | 22 |
| 1990 | 619 | 491 | 96 | 32 |
| 1999 | 679 | 571 | 78 | 30 |
| 2006 | 800 | 675 | 75 | 50 |
| 2011 | 894 | 750 | 64 | 80 |
| 2016 | 974 | 808 | 62 | 104 |
| 2022 | 1 005 | 834 | 85 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 462 à 1 005, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 100 | 104 | 121 | 98 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 40 | 37 | 37 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 12 | 5,5 % |
| Classe C | 54 | 24,9 % |
| Classe D | 84 | 38,7 % |
| Classe E | 35 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 22,1 % |
| Classe B | 111 | 51,2 % |
| Classe C | 30 | 13,8 % |
| Classe D | 9 | 4,1 % |
| Classe E | 10 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 46 | 8 |
| Classe D | 75 | 9 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campénéac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Campénéac compte 1 005 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,0 %, secondaire 8,5 %, vacant 8,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. Pour mémoire, Campénéac est un village breton du maillage armoricain, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Campénéac s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 218 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Campénéac: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Campénéac appartient au tissu un village breton du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (834 résidences principales de Campénéac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.