Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 008 logements recensés.
À Gaël (18 km, 1 613 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,9 %
Le parc de Loyat présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,5 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. Loyat est caractéristique du tissu communal breton, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Loyat est caractéristique des communes de propriétaires (79,5 %). 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,8 % avant 1919 et 18,6 % depuis 2006. Le parc de Loyat consomme plus que la moyenne: C dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Loyat reste stable (+1,6 %). 49,8 % des ménages de Loyat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Loyat. Le cadre géographique à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (741 résidences principales de Loyat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 008 logements dont 741 résidences principales, 131 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 008.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 992 | 1 008 |
| Rés. principales | 683 | 719 | 741 |
| Rés. secondaires | 143 | 149 | 131 |
| Vacants | 101 | 124 | 136 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 628 logements, le total atteint 1 008 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 147 | 140 | 165 | 131 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 89 | 88 | 97 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 267 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loyat (prix au m², ventes DVF, tendance).