01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 910 logements dont 2 151 résidences principales, 1 241 résidences secondaires et 518 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 151 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 1 241 | 31,7 % |
| Logements vacants | 518 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 3 910 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 204 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 430 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 641 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 432 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 165 | 8,3 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 267 | 12,4 % |
| 2 pièces | 597 | 27,8 % |
| 3 pièces | 790 | 36,7 % |
| 4 pièces | 348 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 6,9 % |
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 7 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 622 | 3 781 | 3 910 |
| Rés. principales | 2 174 | 2 124 | 2 151 |
| Rés. secondaires | 1 133 | 1 372 | 1 241 |
| Vacants | 315 | 285 | 518 |
À 32 km, Le Rouret (4 209 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 753 | 35,0 % |
| Locataires (privé) | 908 | 42,2 % |
| Locataires HLM | 377 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 112 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 35,0 % appartiennent à leurs occupants, 59,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 611 | 28,4 % |
| Fioul | 103 | 4,8 % |
| Électricité | 1 396 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 29 | 1,3 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 501 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 1 087 |
| Total ménages | 2 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 834 |
| Sous-occupation modérée | 557 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 449 |
| Suroccupation accentuée | 58 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 518 | 24,1 % |
| 1 voiture | 1 305 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 15,2 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 15 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 086 | 1 486 | 363 | 237 |
| 1975 | 2 343 | 1 726 | 406 | 211 |
| 1982 | 2 181 | 1 611 | 438 | 132 |
| 1990 | 2 539 | 1 909 | 495 | 135 |
| 1999 | 3 154 | 1 985 | 882 | 287 |
| 2006 | 3 482 | 2 154 | 1 103 | 225 |
| 2011 | 3 622 | 2 174 | 1 133 | 315 |
| 2016 | 3 781 | 2 124 | 1 372 | 285 |
| 2022 | 3 910 | 2 151 | 1 241 | 518 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 086 à 3 910, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 555 | 624 | 594 | 585 | 602 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 136 | 199 | 194 | 244 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 5,9 % |
| Classe B | 185 | 13,7 % |
| Classe C | 509 | 37,8 % |
| Classe D | 282 | 21,0 % |
| Classe E | 189 | 14,0 % |
| Classe F | 76 | 5,6 % |
| Classe G | 26 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 507 | 37,7 % |
| Classe B | 238 | 17,7 % |
| Classe C | 342 | 25,4 % |
| Classe D | 142 | 10,5 % |
| Classe E | 82 | 6,1 % |
| Classe F | 28 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 65 |
| Classe B | 13 | 172 |
| Classe C | 34 | 475 |
| Classe D | 25 | 257 |
| Classe E | 21 | 168 |
| Classe F | 14 | 62 |
| Classe G | 6 | 20 |
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 97 |
| T3 | 138 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cap-d'Ail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cap-d'Ail est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
- Cap-d'Ail est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 1 241 résidences secondaires dans le parc de Cap-d'Ail, soit 31,7 % du total. L'appartement domine nettement le parc (87,3 %), la maison individuelle ne représentant que 12,7 %. Pour mémoire, Cap-d'Ail est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (59,8 %), les propriétaires occupants représentent 35,0 %. 17,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Cap-d'Ail est en deçà de l'obligation SRU: 17,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,2 % du parc date d'avant 1919, 8,3 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (64,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cap-d'Ail: +3,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,1 % de ménages sans voiture, 15,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.