Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 3 910 logements au total.
À 32 km, Le Rouret (4 209 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 1 241 résidences secondaires dans le parc de Cap-d'Ail, soit 31,7 % du total. L'appartement domine nettement le parc (87,3 %), la maison individuelle ne représentant que 12,7 %. Pour mémoire, Cap-d'Ail est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (59,8 %), les propriétaires occupants représentent 35,0 %. 17,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Cap-d'Ail est en deçà de l'obligation SRU: 17,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,2 % du parc date d'avant 1919, 8,3 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (64,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cap-d'Ail: +3,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,1 % de ménages sans voiture, 15,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Cap-d'Ail est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
- Cap-d'Ail est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 910 logements dont 2 151 résidences principales, 1 241 résidences secondaires et 518 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 3 910 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 7 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 622 | 3 781 | 3 910 |
| Rés. principales | 2 174 | 2 124 | 2 151 |
| Rés. secondaires | 1 133 | 1 372 | 1 241 |
| Vacants | 315 | 285 | 518 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 35,0 % appartiennent à leurs occupants, 59,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 15 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 086 à 3 910, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 555 | 624 | 594 | 585 | 602 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 136 | 199 | 194 | 244 | 166 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 97 |
| T3 | 138 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cap-d'Ail (prix au m², ventes DVF, tendance).