Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 117 logements au total.
Pour référence, La Rouaudière (12 km) affiche 69,5 % de part de propriétaires
La commune compte 117 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ce contexte résidentiel — Carbay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m) — cadre la lecture du parc local.
Carbay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 16,0 %. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Carbay est dans la moyenne — classe D dominante, 191 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Carbay reste stable (+2,6 %). 61,3 % des ménages de Carbay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Carbay est en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales de Carbay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 117 logements dont 106 résidences principales, 6 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 117 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 114 | 117 |
| Rés. principales | 93 | 94 | 106 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 6 |
| Vacants | 1 | 12 | 5 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 38 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 117, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 11 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carbay (prix au m², ventes DVF, tendance).