01 Le parc de logements
Le parc comprend 998 logements dont 861 résidences principales, 29 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 861 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,9 % |
| Logements vacants | 108 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 998 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 103 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 138 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 221 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 127 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 35 | 4,1 % |
| 3 pièces | 115 | 13,4 % |
| 4 pièces | 235 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 55,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 986 | 998 |
| Rés. principales | 849 | 851 | 861 |
| Rés. secondaires | 35 | 21 | 29 |
| Vacants | 81 | 114 | 108 |
En regard, Renazé (à 20 km, 2 504 hab.) affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 12,4 % |
| Fioul | 97 | 11,3 % |
| Électricité | 327 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 309 | 35,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,6 % |
| 1 voiture | 350 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 647 | 586 | 12 | 49 |
| 1975 | 690 | 615 | 14 | 61 |
| 1982 | 760 | 687 | 27 | 46 |
| 1990 | 826 | 729 | 30 | 67 |
| 1999 | 829 | 741 | 37 | 51 |
| 2006 | 912 | 805 | 26 | 81 |
| 2011 | 965 | 849 | 35 | 81 |
| 2016 | 986 | 851 | 21 | 114 |
| 2022 | 998 | 861 | 29 | 108 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 647 logements, le total atteint 998 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 110 | 95 | 123 | 108 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 53 | 56 | 48 | 47 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 85 | 30,8 % |
| Classe D | 89 | 32,2 % |
| Classe E | 51 | 18,5 % |
| Classe F | 27 | 9,8 % |
| Classe G | 11 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 276 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 17,0 % |
| Classe B | 125 | 45,3 % |
| Classe C | 37 | 13,4 % |
| Classe D | 35 | 12,7 % |
| Classe E | 20 | 7,2 % |
| Classe F | 10 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 55 | 30 |
| Classe D | 80 | 9 |
| Classe E | 48 | 3 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soudan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soudan s'élève à 998 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,3 %, soit 861 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,8 % du parc. Le parc de Soudan consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 38,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Soudan: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soudan appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.