Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 998 logements recensés.
En regard, Renazé (à 20 km, 2 504 hab.) affiche 57,6 % de part de propriétaires
Le parc de Soudan s'élève à 998 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,3 %, soit 861 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,8 % du parc. Le parc de Soudan consomme plus que la moyenne: C dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 38,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Soudan: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soudan appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 998 logements dont 861 résidences principales, 29 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 998 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 986 | 998 |
| Rés. principales | 849 | 851 | 861 |
| Rés. secondaires | 35 | 21 | 29 |
| Vacants | 81 | 114 | 108 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 647 logements, le total atteint 998 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 110 | 95 | 123 | 108 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 53 | 56 | 48 | 47 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 262 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (170).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soudan (prix au m², ventes DVF, tendance).