01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 230 résidences principales, 11 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 251.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 20,5 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 16 | 7,0 % |
| 4 pièces | 49 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 70,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 234 | 251 |
| Rés. principales | 213 | 216 | 230 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 11 |
| Vacants | 11 | 9 | 11 |
À Ousse-Suzan (10 km, 297 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,0 % |
| Fioul | 14 | 6,1 % |
| Électricité | 107 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 40,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 77 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 64,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 108 | 0 | 4 |
| 1975 | 113 | 100 | 0 | 13 |
| 1982 | 117 | 111 | 3 | 3 |
| 1990 | 151 | 134 | 6 | 11 |
| 1999 | 169 | 157 | 5 | 7 |
| 2006 | 199 | 183 | 8 | 8 |
| 2011 | 230 | 213 | 6 | 11 |
| 2016 | 234 | 216 | 9 | 9 |
| 2022 | 251 | 230 | 11 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 251 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 14 | 17 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 5 | 10,2 % |
| Classe C | 20 | 40,8 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 34,7 % |
| Classe B | 13 | 26,5 % |
| Classe C | 10 | 20,4 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 6 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcarès-Sainte-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
251 logements composent le parc de Carcarès-Sainte-Croix en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 44 km environ.
Selon les données INSEE, 80,1 % des résidences principales de Carcarès-Sainte-Croix sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Carcarès-Sainte-Croix combine un noyau ancien (13,2 %) et une couronne plus récente (20,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Carcarès-Sainte-Croix: +7,3 % entre 2016 et 2022. 64,8 % des ménages de Carcarès-Sainte-Croix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carcarès-Sainte-Croix est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 44 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (230 résidences principales de Carcarès-Sainte-Croix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.