01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 217 résidences principales, 4 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 19 | 7,9 % |
Sur les 240 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 51 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 21,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 33 | 15,2 % |
| 4 pièces | 64 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 222 | 240 |
| Rés. principales | 178 | 198 | 217 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 4 |
| Vacants | 23 | 19 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Soulignac (3 km) affiche 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 31 | 14,4 % |
| Électricité | 107 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 72 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 97 | 4 | 6 |
| 1975 | 114 | 93 | 6 | 15 |
| 1982 | 138 | 122 | 4 | 12 |
| 1990 | 144 | 130 | 9 | 5 |
| 1999 | 163 | 146 | 8 | 9 |
| 2006 | 185 | 169 | 5 | 11 |
| 2011 | 206 | 178 | 5 | 23 |
| 2016 | 222 | 198 | 5 | 19 |
| 2022 | 240 | 217 | 4 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 240 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 22 | 18 | 31 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 15 | 38,5 % |
| Classe D | 15 | 38,5 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 41,0 % |
| Classe B | 14 | 35,9 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 183 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cardan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
240 logements sont recensés à Cardan, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Cardan est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 87 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 78,9 % des résidences principales de Cardan sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Cardan: 25,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le plan énergétique, de Cardan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 160 kWh/m²/an. Le électricité équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cardan a augmenté de +8,1 %. La multi-motorisation est la norme à Cardan: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cardan appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 87 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.