01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 701 résidences principales, 25 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 701 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,2 % |
| Logements vacants | 62 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 788.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 55 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 217 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 75 | 10,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 39 | 5,6 % |
| 3 pièces | 126 | 18,0 % |
| 4 pièces | 204 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 784 | 788 |
| Rés. principales | 664 | 691 | 701 |
| Rés. secondaires | 24 | 32 | 25 |
| Vacants | 46 | 60 | 62 |
À Targon (9 km, 2 079 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 165 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 36,9 % |
| Fioul | 53 | 7,6 % |
| Électricité | 239 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 130 | 18,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,7 % |
| 1 voiture | 320 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 293 | 12 | 0 |
| 1975 | 350 | 320 | 9 | 21 |
| 1982 | 504 | 446 | 30 | 28 |
| 1990 | 576 | 484 | 42 | 50 |
| 1999 | 623 | 549 | 29 | 45 |
| 2006 | 681 | 594 | 17 | 70 |
| 2011 | 734 | 664 | 24 | 46 |
| 2016 | 784 | 691 | 32 | 60 |
| 2022 | 788 | 701 | 25 | 62 |
Trajectoire de long terme: 305 logements en 1968, 788 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 80 | 55 | 60 | 71 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 24 | 24 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 75 | 36,1 % |
| Classe D | 70 | 33,7 % |
| Classe E | 34 | 16,3 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,9 % |
| Classe B | 73 | 35,1 % |
| Classe C | 52 | 25,0 % |
| Classe D | 29 | 13,9 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 62 | 13 |
| Classe D | 56 | 14 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
788 logements composent le parc de Rions en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,1 % de maisons individuelles. Rions se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rions (69,2 %), suivie par le locatif (28,2 %). Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le bâti de Rions est notablement ancien: 30,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Rions: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rions est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.