01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 701 résidences principales, 25 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 701 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,2 % |
| Logements vacants | 62 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 788.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 55 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 217 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 75 | 10,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 39 | 5,6 % |
| 3 pièces | 126 | 18,0 % |
| 4 pièces | 204 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 784 | 788 |
| Rés. principales | 664 | 691 | 701 |
| Rés. secondaires | 24 | 32 | 25 |
| Vacants | 46 | 60 | 62 |
À Targon (9 km, 2 079 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 165 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 36,9 % |
| Fioul | 53 | 7,6 % |
| Électricité | 239 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 130 | 18,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,7 % |
| 1 voiture | 320 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 293 | 12 | 0 |
| 1975 | 350 | 320 | 9 | 21 |
| 1982 | 504 | 446 | 30 | 28 |
| 1990 | 576 | 484 | 42 | 50 |
| 1999 | 623 | 549 | 29 | 45 |
| 2006 | 681 | 594 | 17 | 70 |
| 2011 | 734 | 664 | 24 | 46 |
| 2016 | 784 | 691 | 32 | 60 |
| 2022 | 788 | 701 | 25 | 62 |
Trajectoire de long terme: 305 logements en 1968, 788 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 80 | 55 | 60 | 71 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 24 | 24 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 75 | 36,1 % |
| Classe D | 70 | 33,7 % |
| Classe E | 34 | 16,3 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,9 % |
| Classe B | 73 | 35,1 % |
| Classe C | 52 | 25,0 % |
| Classe D | 29 | 13,9 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 62 | 13 |
| Classe D | 56 | 14 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (190 kWh/m²/an) et appartements en classe D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
788 logements composent le parc de Rions en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,1 % de maisons individuelles. Rions se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rions (69,2 %), suivie par le locatif (28,2 %). Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le bâti de Rions est notablement ancien: 30,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Rions: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rions est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (332ᵉ rang sur 532 communes)
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Analyse du marché immobilier à Rions
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rions
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rions s'établit à 1 790 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rions Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rions
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 937 €/m² à 1 790 €/m² (-7,6 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 790 € | 1 790 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 937 € |
| 2022 | 17 | 1 833 € |
| 2023 | 17 | 1 578 € |
| 2024 | 12 | 2 385 € |
| 2025 | 19 | 1 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
82 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rions
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rions (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Rions, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rions
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rions
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rions
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rions: classe C en tête, 6,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rions
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rions : cadre de vie et logement
Rions compte 1 470 habitants, à 49 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rions
Rions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rions
Composition du parc immobilier à Rions
788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
726 maisons pour 61 appartements: le parc à Rions est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rions
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 701 logements).
- Avant 1919 30,1 % 211 logts
- 1919-1945 7,1 % 50 logts
- 1946-1970 7,8 % 55 logts
- 1971-1990 31,0 % 217 logts
- 1991-2005 13,3 % 93 logts
- 2006-2019 10,7 % 75 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rions
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rions
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rions
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rions
Quel est le prix de l'immobilier à Rions ?
Le prix médian au m² à Rions est de 1 790 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Rions se situe-t-elle dans le Gironde ?
Rions se situe au 332ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rions ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rions est de 6,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rions.
Communes limitrophes de Rions
Rions est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Rions (1 790 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -48,3 % par rapport dans la Gironde.
Le prix médian de Rions recule de -7,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 90 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -24,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 790 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 179 000 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rions: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Rions — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rions est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.