01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 328 résidences principales, 11 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,9 % |
| Logements vacants | 34 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 374.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 64 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 24,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 45 | 13,7 % |
| 4 pièces | 112 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 49,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 323 | 374 |
| Rés. principales | 262 | 290 | 328 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 11 |
| Vacants | 11 | 16 | 34 |
Porte-De-Benauge (602 hab., à 8 km) présente 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 11,3 % |
| Électricité | 159 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 34,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,0 % |
| 1 voiture | 118 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 155 | 9 | 5 |
| 1975 | 194 | 165 | 14 | 15 |
| 1982 | 242 | 202 | 17 | 23 |
| 1990 | 250 | 210 | 14 | 26 |
| 1999 | 250 | 220 | 11 | 19 |
| 2006 | 269 | 247 | 12 | 10 |
| 2011 | 284 | 262 | 10 | 11 |
| 2016 | 323 | 290 | 16 | 16 |
| 2022 | 374 | 328 | 11 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 169 à 374, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 58 | 67 | 70 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 38 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,4 % |
| Classe B | 7 | 13,2 % |
| Classe C | 11 | 20,8 % |
| Classe D | 15 | 28,3 % |
| Classe E | 10 | 18,9 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,0 % |
| Classe B | 16 | 30,2 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Capian s'élève à 374 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,7 %, soit 328 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Capian est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Capian mêle deux époques — 23,6 % avant 1919, 24,9 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,5 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,8 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.