01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 196 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,4 % |
| Logements vacants | 11 | 5,2 % |
Sur les 212 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 33 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,1 % |
| 2 pièces | 22 | 11,2 % |
| 3 pièces | 22 | 11,2 % |
| 4 pièces | 44 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 52,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 214 | 212 |
| Rés. principales | 196 | 191 | 196 |
| Rés. secondaires | 6 | 1 | 5 |
| Vacants | 27 | 22 | 11 |
Pour référence, Vignely (9 km) affiche 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 44,6 % |
| Fioul | 21 | 10,8 % |
| Électricité | 80 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 6 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,2 % |
| 1 voiture | 77 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 68 | 34 | 3 |
| 1975 | 149 | 106 | 40 | 3 |
| 1982 | 152 | 127 | 19 | 6 |
| 1990 | 157 | 144 | 8 | 5 |
| 1999 | 187 | 171 | 7 | 9 |
| 2006 | 201 | 178 | 16 | 7 |
| 2011 | 229 | 196 | 6 | 27 |
| 2016 | 214 | 191 | 1 | 22 |
| 2022 | 212 | 196 | 5 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 212, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 31 | 26 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 15 | 28,8 % |
| Classe E | 13 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 18 | 34,6 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 9,6 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 140 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnetin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 212 logements à Carnetin, dont 92,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Carnetin est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 104 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Carnetin porte la trace d'une construction ancienne: 25,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,6 % des résidences principales).
Carnetin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carnetin est dans la grande couronne parisienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 104 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.