01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 399 logements dont 1 303 résidences principales, 12 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 303 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,9 % |
| Logements vacants | 84 | 6,0 % |
Parmi les 1 399 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 168 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 382 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 382 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 4,2 % |
| 2 pièces | 147 | 11,3 % |
| 3 pièces | 198 | 15,2 % |
| 4 pièces | 227 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 286 | 1 351 | 1 399 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 243 | 1 303 |
| Rés. secondaires | 16 | 9 | 12 |
| Vacants | 58 | 99 | 84 |
Commune voisine de taille comparable, Dampmart (4 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 020 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 264 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 44,8 % |
| Fioul | 32 | 2,5 % |
| Électricité | 596 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 81 | 6,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 658 |
| Total ménages | 1 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 276 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 5,3 % |
| 1 voiture | 548 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 686 | 52,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 371 | 76 | 23 |
| 1975 | 622 | 521 | 61 | 40 |
| 1982 | 669 | 582 | 46 | 41 |
| 1990 | 774 | 722 | 15 | 37 |
| 1999 | 997 | 926 | 17 | 54 |
| 2006 | 1 262 | 1 201 | 13 | 48 |
| 2011 | 1 286 | 1 212 | 16 | 58 |
| 2016 | 1 351 | 1 243 | 9 | 99 |
| 2022 | 1 399 | 1 303 | 12 | 84 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 470 logements, le total atteint 1 399 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 111 | 106 | 152 | 144 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 29 | 26 | 20 | 24 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,7 % |
| Classe B | 22 | 4,2 % |
| Classe C | 158 | 30,2 % |
| Classe D | 182 | 34,8 % |
| Classe E | 103 | 19,7 % |
| Classe F | 31 | 5,9 % |
| Classe G | 18 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 523 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 14,1 % |
| Classe B | 212 | 40,5 % |
| Classe C | 134 | 25,6 % |
| Classe D | 48 | 9,2 % |
| Classe E | 37 | 7,1 % |
| Classe F | 10 | 1,9 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 64 | 94 |
| Classe D | 84 | 98 |
| Classe E | 53 | 50 |
| Classe F | 15 | 16 |
| Classe G | 12 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annet-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Annet-sur-Marne totalise 1 399 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 77,5 % de maisons individuelles pour 22,5 % d'appartements. Le cadre local de Annet-sur-Marne est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Annet-sur-Marne (78,3 % de propriétaires).
Près d'12,4 % du parc d'Annet-sur-Marne est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,7 %).
Croissance modérée du parc d'Annet-sur-Marne entre 2016 et 2022 (+3,6 %). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Annet-sur-Marne est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le parc résidentiel d'Annet-sur-Marne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.