01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 211 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 4 | 1,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 218 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 34,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 16,0 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 8,5 % |
| 4 pièces | 38 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 69,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 216 | 218 |
| Rés. principales | 189 | 209 | 211 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 3 |
| Vacants | 9 | 5 | 4 |
À Villeneuve-sous-Dammartin (7 km, 595 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 21 | 10,0 % |
| Électricité | 137 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 16,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 53 | 25,1 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 72,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 25 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 10 | 3 |
| 1975 | 70 | 59 | 9 | 2 |
| 1982 | 66 | 56 | 9 | 1 |
| 1990 | 96 | 91 | 1 | 4 |
| 1999 | 154 | 143 | 3 | 8 |
| 2006 | 181 | 169 | 2 | 10 |
| 2011 | 200 | 189 | 2 | 9 |
| 2016 | 216 | 209 | 1 | 5 |
| 2022 | 218 | 211 | 3 | 4 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 218 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 25 | 37,3 % |
| Classe D | 29 | 43,3 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 28,4 % |
| Classe B | 32 | 47,8 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, D (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Mesmes totalise 218 logements dont 96,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (210 unités). Le cadre local de Saint-Mesmes est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Mesmes (85,7 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (12,1 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Le parc de Saint-Mesmes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 190 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Mesmes reste stable (+0,9 %). 72,5 % des ménages de Saint-Mesmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mesmes est dans la grande couronne parisienne. Le contexte naturel (à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Seine-et-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Mesmes
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Mesmes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mesmes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 233 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 233 € | 3 233 € |
| Prix moyen/m² | 3 418 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 333 € |
| 2022 | 6 | 3 806 € |
| 2023 | 6 | 2 588 € |
| 2024 | 2 | 2 407 € |
| 2025 | 10 | 3 233 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +300,0 %.
Construction neuve à Saint-Mesmes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Saint-Mesmes, dont 8 en 2025 (+275 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Mesmes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mesmes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mesmes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Mesmes: la classe D domine, 3,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Mesmes
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S'installer à Saint-Mesmes : cadre de vie et logement
Saint-Mesmes compte 579 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mesmes
Saint-Mesmes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mesmes
Composition du parc immobilier à Saint-Mesmes
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Saint-Mesmes, 3,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Mesmes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 12,1 % 25 logts
- 1919-1945 4,4 % 9 logts
- 1946-1970 9,2 % 19 logts
- 1971-1990 23,8 % 49 logts
- 1991-2005 34,5 % 71 logts
- 2006-2019 16,0 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Mesmes
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mesmes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mesmes
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mesmes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mesmes ?
Le prix médian au m² à Saint-Mesmes est de 3 233 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Saint-Mesmes se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Mesmes se classe au 94ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mesmes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mesmes est de 5,2 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mesmes.
Résumé
Avec 3 233 €/m², Saint-Mesmes se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 233 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Mesmes, un logement de 104 m² (336 232 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,6 € (appartements) et 13,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Mesmes est dans la grande couronne parisienne. Saint-Mesmes est à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).