01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 211 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 4 | 1,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 218 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 34,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 16,0 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 8,5 % |
| 4 pièces | 38 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 69,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 216 | 218 |
| Rés. principales | 189 | 209 | 211 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 3 |
| Vacants | 9 | 5 | 4 |
À Villeneuve-sous-Dammartin (7 km, 595 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 21 | 10,0 % |
| Électricité | 137 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 16,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 53 | 25,1 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 72,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 25 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 10 | 3 |
| 1975 | 70 | 59 | 9 | 2 |
| 1982 | 66 | 56 | 9 | 1 |
| 1990 | 96 | 91 | 1 | 4 |
| 1999 | 154 | 143 | 3 | 8 |
| 2006 | 181 | 169 | 2 | 10 |
| 2011 | 200 | 189 | 2 | 9 |
| 2016 | 216 | 209 | 1 | 5 |
| 2022 | 218 | 211 | 3 | 4 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 218 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 25 | 37,3 % |
| Classe D | 29 | 43,3 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 28,4 % |
| Classe B | 32 | 47,8 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Mesmes totalise 218 logements dont 96,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (210 unités). Le cadre local de Saint-Mesmes est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Mesmes (85,7 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (12,1 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Le parc de Saint-Mesmes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 190 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Mesmes reste stable (+0,9 %). 72,5 % des ménages de Saint-Mesmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mesmes est dans la grande couronne parisienne. Le contexte naturel (à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.