01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 975 logements dont 1 819 résidences principales, 32 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 819 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,6 % |
| Logements vacants | 124 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 975 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 175 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 699 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 245 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 545 | 30,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 118 | 6,5 % |
| 2 pièces | 383 | 21,1 % |
| 3 pièces | 375 | 20,6 % |
| 4 pièces | 323 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 34,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 490 | 1 725 | 1 975 |
| Rés. principales | 1 434 | 1 612 | 1 819 |
| Rés. secondaires | 16 | 24 | 32 |
| Vacants | 40 | 90 | 124 |
Coubron, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 411 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 416 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 54,0 % de propriétaires, 45,5 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 174 | 64,5 % |
| Fioul | 67 | 3,7 % |
| Électricité | 512 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 3,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 28 % pour électricité et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 250 |
| 2 à 4 ans | 472 |
| 5 à 9 ans | 333 |
| 10 ans ou plus | 764 |
| Total ménages | 1 819 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 624 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 202 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 11,3 % |
| 1 voiture | 955 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 36,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 429 | 66 | 38 |
| 1975 | 577 | 482 | 38 | 57 |
| 1982 | 1 019 | 934 | 35 | 50 |
| 1990 | 1 144 | 1 072 | 25 | 47 |
| 1999 | 1 332 | 1 245 | 25 | 62 |
| 2006 | 1 385 | 1 327 | 8 | 50 |
| 2011 | 1 490 | 1 434 | 16 | 40 |
| 2016 | 1 725 | 1 612 | 24 | 90 |
| 2022 | 1 975 | 1 819 | 32 | 124 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 533 à 1 975, soit +271 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 141 | 138 | 137 | 125 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 38 | 27 | 32 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 1,1 % |
| Classe C | 391 | 48,7 % |
| Classe D | 284 | 35,4 % |
| Classe E | 63 | 7,8 % |
| Classe F | 39 | 4,9 % |
| Classe G | 14 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 8,6 % |
| Classe B | 114 | 14,2 % |
| Classe C | 311 | 38,7 % |
| Classe D | 234 | 29,1 % |
| Classe E | 38 | 4,7 % |
| Classe F | 28 | 3,5 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 34 | 357 |
| Classe D | 119 | 165 |
| Classe E | 38 | 25 |
| Classe F | 19 | 20 |
| Classe G | 6 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 147 |
| T3 | 178 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomponne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pomponne dispose de 1 975 logements, dont 92,1 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (45,5 %) coexiste avec l'appartement (54,5 %). À l'échelle locale, Pomponne est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 43 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 54,0 % de propriétaires et 45,5 % de locataires à Pomponne. 22,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Pomponne affiche 27,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de Pomponne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,5 %).
Progression modérée du parc: +14,5 % entre 2016 et 2022. 11,3 % des ménages de Pomponne n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pomponne est dans la grande couronne parisienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 43 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 819 résidences principales de Pomponne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Pomponne : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 41 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Pomponne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pomponne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pomponne s'établit à 3 684 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pomponne se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pomponne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pomponne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 026 €/m² → 3 684 €/m² (-8,5 %), volume annuel actuel 41 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,8 % de maisons et 51,2 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 51,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 311 €/m² (maisons) contre 4 329 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 20 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 684 € | 3 311 € | 4 329 € |
| Prix moyen/m² | 4 988 € | ||
| Surface médiane | – | 158 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 4 026 € |
| 2022 | 59 | 4 070 € |
| 2023 | 39 | 4 040 € |
| 2024 | 36 | 3 943 € |
| 2025 | 41 | 3 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 298 autorisations pour 682 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pomponne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pomponne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pomponne totalise 249 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pomponne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pomponne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pomponne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 803 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pomponne est C, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pomponne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pomponne : cadre de vie et logement
Pomponne compte 4 215 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pomponne
Pomponne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pomponne
Composition du parc immobilier à Pomponne
1 975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pomponne combine 45,6 % de maisons et 54,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pomponne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 819 logements).
- Avant 1919 5,7 % 103 logts
- 1919-1945 2,9 % 52 logts
- 1946-1970 9,6 % 175 logts
- 1971-1990 38,4 % 699 logts
- 1991-2005 13,5 % 245 logts
- 2006-2019 30,0 % 545 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pomponne
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pomponne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pomponne
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
582 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pomponne
Quel est le prix de l'immobilier à Pomponne ?
Le prix médian au m² à Pomponne est de 3 684 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 523 000 €.
Comment Pomponne se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Pomponne se classe au 36ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pomponne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pomponne est de 6,4 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pomponne.
Communes limitrophes de Pomponne
Pomponne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pomponne est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 684 €/m² en 2026, soit +20,8 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²). Dans le Seine-et-Marne, Pomponne appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Pomponne se replie de -8,5 %. 220 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,6 %.
Marché mixte à Pomponne: maisons à 3 311 €/m² et appartements à 4 329 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 158 m² revient à environ 523 138 €, soit 19,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pomponne avoisinent 17,7 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Pomponne (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Pomponne: 249 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 50 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pomponne est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 43 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).