01 Le parc de logements
Le parc comprend 775 logements dont 705 résidences principales, 21 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 705 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,7 % |
| Logements vacants | 50 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 775.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 81 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 175 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 164 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 119 | 17,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,7 % |
| 2 pièces | 42 | 6,0 % |
| 3 pièces | 87 | 12,3 % |
| 4 pièces | 130 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 427 | 60,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 736 | 775 |
| Rés. principales | 592 | 667 | 705 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 21 |
| Vacants | 36 | 48 | 50 |
En regard, Conches-sur-Gondoire (à 7 km, 1 761 hab.) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 614 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 68 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 215 | 30,5 % |
| Fioul | 46 | 6,5 % |
| Électricité | 327 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 705 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,1 % |
| 1 voiture | 272 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 258 | 60 | 16 |
| 1975 | 384 | 291 | 68 | 25 |
| 1982 | 440 | 337 | 79 | 24 |
| 1990 | 459 | 383 | 50 | 26 |
| 1999 | 536 | 465 | 34 | 37 |
| 2006 | 606 | 554 | 9 | 43 |
| 2011 | 648 | 592 | 20 | 36 |
| 2016 | 736 | 667 | 22 | 48 |
| 2022 | 775 | 705 | 21 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 334 logements à l'origine, 775 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 97 | 102 | 106 | 100 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 51 | 47 | 47 | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 6,2 % |
| Classe C | 64 | 30,6 % |
| Classe D | 71 | 34,0 % |
| Classe E | 29 | 13,9 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 20,1 % |
| Classe B | 61 | 29,2 % |
| Classe C | 36 | 17,2 % |
| Classe D | 35 | 16,7 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 40 | 24 |
| Classe D | 48 | 23 |
| Classe E | 21 | 8 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villevaudé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villevaudé de 775 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. Le cadre local de Villevaudé est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 87,0 % des résidences principales de Villevaudé sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 17,9 % d'après 2006. Le parc de Villevaudé présente un profil énergétique médian: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,4 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Villevaudé entre 2016 et 2022 (+5,3 %). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit Villevaudé. Le contexte naturel (à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 705 résidences principales de Villevaudé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.