01 Le parc de logements
Le parc comprend 775 logements dont 705 résidences principales, 21 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 705 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,7 % |
| Logements vacants | 50 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 775.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 81 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 175 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 164 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 119 | 17,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,7 % |
| 2 pièces | 42 | 6,0 % |
| 3 pièces | 87 | 12,3 % |
| 4 pièces | 130 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 427 | 60,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 736 | 775 |
| Rés. principales | 592 | 667 | 705 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 21 |
| Vacants | 36 | 48 | 50 |
En regard, Conches-sur-Gondoire (à 7 km, 1 761 hab.) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 614 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 68 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 215 | 30,5 % |
| Fioul | 46 | 6,5 % |
| Électricité | 327 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 705 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,1 % |
| 1 voiture | 272 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 258 | 60 | 16 |
| 1975 | 384 | 291 | 68 | 25 |
| 1982 | 440 | 337 | 79 | 24 |
| 1990 | 459 | 383 | 50 | 26 |
| 1999 | 536 | 465 | 34 | 37 |
| 2006 | 606 | 554 | 9 | 43 |
| 2011 | 648 | 592 | 20 | 36 |
| 2016 | 736 | 667 | 22 | 48 |
| 2022 | 775 | 705 | 21 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 334 logements à l'origine, 775 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 97 | 102 | 106 | 100 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 51 | 47 | 47 | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 6,2 % |
| Classe C | 64 | 30,6 % |
| Classe D | 71 | 34,0 % |
| Classe E | 29 | 13,9 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 20,1 % |
| Classe B | 61 | 29,2 % |
| Classe C | 36 | 17,2 % |
| Classe D | 35 | 16,7 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 40 | 24 |
| Classe D | 48 | 23 |
| Classe E | 21 | 8 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villevaudé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villevaudé de 775 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. Le cadre local de Villevaudé est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 87,0 % des résidences principales de Villevaudé sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 17,9 % d'après 2006. Le parc de Villevaudé présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,4 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Villevaudé entre 2016 et 2022 (+5,3 %). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit Villevaudé. Le contexte naturel (à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 705 résidences principales de Villevaudé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Villevaudé en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Villevaudé : -7,7 % en un an, dans un contexte de seulement 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Villevaudé
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Villevaudé : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villevaudé
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villevaudé.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villevaudé ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villevaudé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villevaudé s'établit à 3 067 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villevaudé se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villevaudé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villevaudé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 263 €/m² à 3 067 €/m² (-6,0 %), pour 34 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 946 €/m² (maisons) contre 3 353 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 26 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 067 € | 2 946 € | 3 353 € |
| Prix moyen/m² | 3 568 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 263 € |
| 2022 | 30 | 3 861 € |
| 2023 | 27 | 3 238 € |
| 2024 | 13 | 3 322 € |
| 2025 | 34 | 3 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Villevaudé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villevaudé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Villevaudé, dont 16 en 2025 (-79 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villevaudé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villevaudé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villevaudé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villevaudé: la classe D domine, 13,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villevaudé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villevaudé : cadre de vie et logement
Villevaudé compte 2 132 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villevaudé
Villevaudé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villevaudé
Composition du parc immobilier à Villevaudé
775 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,5 % du parc à Villevaudé, 10,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villevaudé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 666 logements).
- Avant 1919 14,0 % 93 logts
- 1919-1945 5,1 % 34 logts
- 1946-1970 12,2 % 81 logts
- 1971-1990 26,3 % 175 logts
- 1991-2005 24,6 % 164 logts
- 2006-2019 17,9 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villevaudé
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villevaudé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villevaudé
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 566 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Villevaudé : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villevaudé grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villevaudé
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villevaudé
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villevaudé
Quel est le prix de l'immobilier à Villevaudé ?
Le prix médian au m² à Villevaudé est de 3 067 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Villevaudé se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Villevaudé se classe au 122ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villevaudé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villevaudé est de 5,7 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villevaudé.
Communes limitrophes de Villevaudé
Villevaudé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villevaudé ressort à 3 067 € (source DVF, 34 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villevaudé a enregistré une baisse de -6,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 137 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 946 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 288 708 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,3 € (appartements) et 13,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Villevaudé (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villevaudé est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).