Parc en forte croissance (+13,1 %) porté à 4 854 logements.
La Queue-en-Brie, commune de taille similaire à 16 km, affiche 63,3 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Thorigny-sur-Marne totalise 4 854 logements dont 91,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,5 %) et appartements (55,5 %). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,5 % de propriétaires, 42,3 % de locataires. 22,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Thorigny-sur-Marne demeure déficitaire avec 23,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 16,6 % des logements de Thorigny-sur-Marne ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Thorigny-sur-Marne est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (59,4 %).
Croissance modérée du parc de Thorigny-sur-Marne entre 2016 et 2022 (+13,1 %). 16,3 % des ménages de Thorigny-sur-Marne n'ont pas de voiture, 33,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Côté topographie, Thorigny-sur-Marne se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 854 logements dont 4 434 résidences principales, 61 résidences secondaires et 358 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 854 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 039 | 4 290 | 4 854 |
| Rés. principales | 3 720 | 3 968 | 4 434 |
| Rés. secondaires | 34 | 66 | 61 |
| Vacants | 285 | 256 | 358 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 56,5 % de propriétaires, 42,3 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 051 logements en 1968, 4 854 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 325 | 316 | 350 | 328 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 43 | 52 | 46 | 62 | 92 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 70 |
| T2 | 228 |
| T3 | 565 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 76 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorigny-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).