01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 301 logements dont 2 975 résidences principales, 243 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 975 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 243 | 7,4 % |
| Logements vacants | 83 | 2,5 % |
Sur les 3 301 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 855 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 1 546 | 53,4 % |
| 1991-2005 | 345 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 134 | 4,6 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 3,9 % |
| 2 pièces | 282 | 9,5 % |
| 3 pièces | 622 | 20,9 % |
| 4 pièces | 861 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 094 | 36,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 009 | 3 148 | 3 301 |
| Rés. principales | 2 748 | 2 797 | 2 975 |
| Rés. secondaires | 156 | 188 | 243 |
| Vacants | 105 | 163 | 83 |
En comparaison, Bandol (à 19 km) enregistre 23,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 888 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 541 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 464 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 82 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 33,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 546 | 52,0 % |
| Fioul | 128 | 4,3 % |
| Électricité | 1 132 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 132 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 406 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 472 |
| 10 ans ou plus | 1 627 |
| Total ménages | 2 975 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 644 |
| Sous-occupation modérée | 694 |
| Sous-occupation accentuée | 594 |
| Suroccupation modérée | 235 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 363 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 419 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 806 | 620 | 83 | 103 |
| 1975 | 1 217 | 970 | 97 | 150 |
| 1982 | 1 923 | 1 733 | 73 | 117 |
| 1990 | 2 561 | 2 196 | 75 | 290 |
| 1999 | 2 799 | 2 577 | 152 | 70 |
| 2006 | 2 881 | 2 683 | 67 | 131 |
| 2011 | 3 009 | 2 748 | 156 | 105 |
| 2016 | 3 148 | 2 797 | 188 | 163 |
| 2022 | 3 301 | 2 975 | 243 | 83 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 806 à 3 301, soit +310 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 224 | 206 | 358 | 231 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 32 | 40 | 46 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,1 % |
| Classe B | 65 | 7,2 % |
| Classe C | 455 | 50,1 % |
| Classe D | 230 | 25,3 % |
| Classe E | 109 | 12,0 % |
| Classe F | 30 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 20,9 % |
| Classe B | 151 | 16,6 % |
| Classe C | 323 | 35,5 % |
| Classe D | 156 | 17,2 % |
| Classe E | 68 | 7,5 % |
| Classe F | 20 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3 |
| Classe B | 38 | 27 |
| Classe C | 115 | 340 |
| Classe D | 98 | 132 |
| Classe E | 34 | 75 |
| Classe F | 8 | 22 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (169), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 85 |
| T3 | 180 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnoux-en-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carnoux-en-Provence est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 301 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,2 %) et collectif (45,8 %). Le cadre local de Carnoux-en-Provence est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m, à 25 km du littoral provençal.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,5 %) sur la location (33,8 %). Le logement social occupe une place de 15,6 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,8 %.
Le bâti de Carnoux-en-Provence s'étend d'un noyau historique (0,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Carnoux-en-Provence: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Carnoux-en-Provence entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m, à 25 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.