3 301 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
En comparaison, Bandol (à 19 km) enregistre 23,8 % de part de propriétaires
La commune compte 3 301 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,2 %) et collectif (45,8 %). Le cadre local de Carnoux-en-Provence est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m, à 25 km du littoral provençal.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,5 %) sur la location (33,8 %). Le logement social occupe une place de 15,6 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,8 %.
Le bâti de Carnoux-en-Provence s'étend d'un noyau historique (0,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Carnoux-en-Provence: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Carnoux-en-Provence entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m, à 25 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Carnoux-en-Provence est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 301 logements dont 2 975 résidences principales, 243 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 301 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 009 | 3 148 | 3 301 |
| Rés. principales | 2 748 | 2 797 | 2 975 |
| Rés. secondaires | 156 | 188 | 243 |
| Vacants | 105 | 163 | 83 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 33,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 806 à 3 301, soit +310 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 224 | 206 | 358 | 231 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 32 | 40 | 46 | 86 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 85 |
| T3 | 180 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 59 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnoux-en-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).