01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 80 résidences principales, 21 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 19,3 % |
| Logements vacants | 8 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 109 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 21,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 5,0 % |
| 3 pièces | 7 | 8,8 % |
| 4 pièces | 17 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 63,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 111 | 109 |
| Rés. principales | 75 | 76 | 80 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 21 |
| Vacants | 5 | 13 | 8 |
À Bustince-Iriberry (5 km, 102 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 16,0 % |
| Électricité | 33 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,8 % |
| 1 voiture | 30 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 29 | 5 | 3 |
| 1975 | 41 | 29 | 4 | 8 |
| 1982 | 49 | 36 | 4 | 9 |
| 1990 | 52 | 45 | 7 | 0 |
| 1999 | 63 | 53 | 3 | 7 |
| 2006 | 82 | 68 | 12 | 2 |
| 2011 | 100 | 75 | 20 | 5 |
| 2016 | 111 | 76 | 21 | 13 |
| 2022 | 109 | 80 | 21 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 109 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 6 | 46,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 7 | 53,8 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (168), appartements classés ? (121), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Caro dispose d'un parc de 109 logements mêlant résidences principales (73,4 %), secondaires (19,3 %) et vacants (7,3 %). 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Caro se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 228 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,9 % des résidences principales de Caro sont occupées par leur propriétaire, contre 14,0 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (18,8 % avant 1919) et constructions récentes (21,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Caro est stable sur la période 2016-2022 (-1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Caro: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caro est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique à 228 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.