01 Le parc de logements
Le parc comprend 535 logements dont 405 résidences principales, 96 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 96 | 17,9 % |
| Logements vacants | 34 | 6,4 % |
Parmi les 535 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 111 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,0 % |
| 3 pièces | 54 | 13,3 % |
| 4 pièces | 99 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 58,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 511 | 535 |
| Rés. principales | 365 | 384 | 405 |
| Rés. secondaires | 69 | 86 | 96 |
| Vacants | 28 | 41 | 34 |
À titre de comparaison : 69,6 % de part de propriétaires à Esquiule, à 39 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 114 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 51 | 12,6 % |
| Électricité | 186 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 142 | 35,0 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,2 % |
| 1 voiture | 194 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 180 | 43 | 22 |
| 1975 | 260 | 202 | 16 | 42 |
| 1982 | 318 | 275 | 36 | 7 |
| 1990 | 357 | 289 | 33 | 35 |
| 1999 | 384 | 299 | 84 | 1 |
| 2006 | 413 | 334 | 64 | 15 |
| 2011 | 462 | 365 | 69 | 28 |
| 2016 | 511 | 384 | 86 | 41 |
| 2022 | 535 | 405 | 96 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 245 à 535 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 42 | 63 | 51 | 90 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,7 % |
| Classe B | 12 | 13,6 % |
| Classe C | 36 | 40,9 % |
| Classe D | 19 | 21,6 % |
| Classe E | 12 | 13,6 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 50,0 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 9 | 10,2 % |
| Classe D | 8 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 2 | 10 |
| Classe C | 15 | 21 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 141 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Jean-le-Vieux: 75,7 % de résidences principales, 17,9 % de secondaires et 6,4 % de vacants sur un total de 535 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,1 %), complétée par 18,9 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Jean-le-Vieux est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 229 m, à 43 km du littoral basque.
68,7 % des ménages de Saint-Jean-le-Vieux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Entre héritage et modernité: 20,1 % de logements d'avant 1919 et 15,6 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 45,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal basco-béarnais. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 229 m, à 43 km du littoral basque, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.