Logement & immobilier

Le logement à Saint-Jean-Pied-de-Port

64220 Pyrénées-Atlantiques 1 479 hab.
Fiche complète

L'habitat de Saint-Jean-Pied-de-Port regroupe 1 039 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%
Logements vacants 4,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 039Logements au total
56 %Appartements i
51,3 %Propriétaires
20,8 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-44% vs dept · -49% vs France
-3,3 %Évolution 2016–2022
346 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 039 logements dont 779 résidences principales, 216 résidences secondaires et 43 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 039 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0201 0741 039
Rés. principales710765779
Rés. secondaires225182216
Vacants8512743

À Sauveterre-De-Béarn, commune similaire à 37 km, la part de propriétaires est de 49,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 51,3 % de propriétaires occupants, 43,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. fioul pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans130
2 à 4 ans165
5 à 9 ans131
10 ans ou plus353
Total ménages779
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale183
Sous-occupation modérée229
Sous-occupation accentuée161
Suroccupation modérée25
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 039Logements en 2022
+69 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 614 à 1 039 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 233 222 222 209 203 109
Dont vacants > 2 ans 67 72 84 80 74 75

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
14,1 %Passoires (F+G) i
297Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
209 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 420 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 297 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 46 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante F (249 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+24 kWh/m²/an
Consommation vs France+6 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,8 pts
Passoires vs France+4,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,78 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
7dont PLAI i
1dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T29
T310
T418
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 1 039 logements dont 779 résidences principales, 216 résidences secondaires et 43 vacants, Saint-Jean-Pied-de-Port combine plusieurs fonctions résidentielles. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (44,3 %) et collectif (55,7 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-Pied-de-Port est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km) — cadre la lecture du parc local.

Le parc de Saint-Jean-Pied-de-Port compte à peu près autant de propriétaires (51,3 %) que de locataires (43,6 %). 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Jean-Pied-de-Port cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (62,3 %).

Le parc a diminué de -3,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,9 % sans voiture et 26,6 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est une commune du Pays basque ou du Béarn: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 779 résidences principales de Saint-Jean-Pied-de-Port et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Jean-Pied-de-Port en 2026 ?

2 500 €/m² prix médian
-8,3 % sur un an
17 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Jean-Pied-de-Port : -8,3 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 11 % du Pyrénées-Atlantiques
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port

Le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Jean-Pied-de-Port

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
98
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
90
Croissance démographique (5 ans)
16
Densité de population
96
0,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
5
% de HLM (signal structurel)
17
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
90
Croissance démographique (5 ans)
16
Capacité touristique / population
54
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
2
4,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
90
Capacité touristique / population
54
% de logements vacants
15
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6625,2 — Percentile dept : 98/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 16/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 493,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 48,7 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 54/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6625,2 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 54/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 15/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 493,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Jean-Pied-de-Port : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port

Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.

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Êtes-vous prêt à investir à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

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5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Jean-Pied-de-Port s'établit à 2 500 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-Pied-de-Port se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Pied-de-Port Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Pied-de-Port

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 500 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 043 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 6
Appartements
Prix médian 2 794 €/m²
Surface médiane 45 m²
Transactions 11

Indicateurs clés du marché

-8,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,0 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
28,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

185 913 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~1 078 €/mois (20 ans, 3,5 %)
125 730 €
Appartement 45 m² ?
Mensualité ~729 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

729 €/mois
Mensualité crédit ?
520 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 209 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans
Pour une maison ?
5,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,0 - 14,8 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 13,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

35,3 % de maisons et 64,7 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 64,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 043 €/m² (maisons) contre 2 794 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 17 6 11
Prix médian/m² 2 500 € 2 043 € 2 794 €
Prix moyen/m² 3 497 €
Surface médiane – 91 m² 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 21 2 752 €
2022 18 2 352 €
2023 9 2 812 €
2024 14 2 727 €
2025 17 2 500 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 390 autorisations pour 300 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Jean-Pied-de-Port

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

109 logements vacants au total
75 vacants depuis plus de 2 ans 68,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Jean-Pied-de-Port (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 163 logements autorisés à à Saint-Jean-Pied-de-Port, dont 9 en 2025 (+676 % vs les 5 années précédentes).

163 logements autorisés sur 5 ans
9 en 2025 dernière année connue
+676 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Jean-Pied-de-Port

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,0 €/m²
Médian 11,5 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 13,5 €/m²
Écart de 6,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Jean-Pied-de-Port

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)
~1 015 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~1 688 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,55 % Moyenne dept : 33,52 % -0,97 pt Moyenne France : 43,01 % -10,46 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,34 % 2021
32,38 % 2022
32,44 % 2023
32,55 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Jean-Pied-de-Port

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 297 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Jean-Pied-de-Port: la classe C domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 14,1 % F + G
Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Jean-Pied-de-Port

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Jean-Pied-de-Port : cadre de vie et logement

Saint-Jean-Pied-de-Port, commune de 1 479 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 456 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port

Saint-Jean-Pied-de-Port et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Jean-Pied-de-Port

14,0 °C
Température moyenne ?
1 456 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port

1 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (44,3 %) et collectif (55,7 %).

75,0 % Résidences principales 779 logements
20,8 % Résidences secondaires 216 logements
4,1 % Logements vacants 43 logements
51,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Saint-Jean-Pied-de-Port

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 779 logements).

  • Avant 1919 25,2 % 196 logts
  • 1919-1945 7,3 % 57 logts
  • 1946-1970 19,0 % 148 logts
  • 1971-1990 20,8 % 162 logts
  • 1991-2005 13,7 % 107 logts
  • 2006-2019 14,1 % 110 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Jean-Pied-de-Port

215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

54 Commerces
61 Services
47 Santé
30 Sports et loisirs
9 Enseignement
9 Tourisme
5 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-Pied-de-Port

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-Pied-de-Port

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

227 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

    Le prix médian au m² à Saint-Jean-Pied-de-Port est de 2 500 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.

    Comment Saint-Jean-Pied-de-Port se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?

    Saint-Jean-Pied-de-Port se classe au 57ᵉ rang sur 527 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 11 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-Pied-de-Port est de 5,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-Pied-de-Port.

    Communes limitrophes de Saint-Jean-Pied-de-Port

    Saint-Jean-Pied-de-Port est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 500 €/m² Prix médian à Saint-Jean-Pied-de-Port
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 500 €/m² à Saint-Jean-Pied-de-Port, niveau conforme à la médiane départementale.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Jean-Pied-de-Port a enregistré une baisse de -9,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 79 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -8,3 %.

    Les maisons (35,3 % des transactions, 2 043 €/m²) et les appartements (64,7 %, 2 794 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 91 m² revient à environ 185 913 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 20,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 163 logements autorisés, soit 33/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Saint-Jean-Pied-de-Port s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jean-Pied-de-Port est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral basque (41 km), perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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