40 682 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 25 % de résidences secondaires.
En comparaison, Aubagne (à 55 km) enregistre 45,1 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Hyères recense 10 202 résidences secondaires (25,1 % du parc) pour 27 971 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 72,5 % d'appartements pour 27,5 % de maisons. L'environnement communal: une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (34 km).
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 50,3 % de propriétaires, 44,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 11,2 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, d'Hyères, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 160 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (58,2 % des résidences principales).
Le parc d'Hyères s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 15,6 % des ménages d'Hyères n'ont pas de voiture, 29,0 % en possèdent au moins deux.
Hyères appartient au tissu une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (34 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (27 971 résidences principales d'Hyères) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Hyères se classe 4e grande ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 40 682 logements dont 27 971 résidences principales, 10 202 résidences secondaires et 2 509 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 40 682 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 829 | 39 081 | 40 682 |
| Rés. principales | 25 604 | 26 219 | 27 971 |
| Rés. secondaires | 8 501 | 9 946 | 10 202 |
| Vacants | 2 724 | 2 916 | 2 509 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 55 % à une voiture, 29 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 14 526 à 40 682 logements, soit +180 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 666 | 3 745 | 3 649 | 4 507 | 3 666 | 2 255 |
| Dont vacants > 2 ans | 678 | 706 | 724 | 832 | 855 | 1 065 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 917 |
| T3 | 1 607 |
| T4 | 1 310 |
| T5+ | 391 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hyères (prix au m², ventes DVF, tendance).