01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 158 logements dont 8 525 résidences principales, 319 résidences secondaires et 315 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 525 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 319 | 3,5 % |
| Logements vacants | 315 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 9 158.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 509 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 387 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 832 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 2 603 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 2 098 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 1 820 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 125 | 1,5 % |
| 2 pièces | 1 092 | 12,8 % |
| 3 pièces | 1 805 | 21,2 % |
| 4 pièces | 3 030 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 472 | 29,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 297 | 8 224 | 9 158 |
| Rés. principales | 6 757 | 7 546 | 8 525 |
| Rés. secondaires | 205 | 340 | 319 |
| Vacants | 335 | 338 | 315 |
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume (17 896 hab., à 37 km) présente 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 535 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 1 974 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 767 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 248 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 64,9 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 034 | 12,1 % |
| Fioul | 406 | 4,8 % |
| Électricité | 5 722 | 67,1 % |
| Gaz bouteille | 148 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 1 215 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 67 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 945 |
| 2 à 4 ans | 1 694 |
| 5 à 9 ans | 1 673 |
| 10 ans ou plus | 4 213 |
| Total ménages | 8 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 081 |
| Sous-occupation modérée | 2 376 |
| Sous-occupation accentuée | 2 058 |
| Suroccupation modérée | 337 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 531 | 6,2 % |
| 1 voiture | 3 828 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 166 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 002 | 1 788 | 79 | 135 |
| 1975 | 2 262 | 2 026 | 86 | 150 |
| 1982 | 3 261 | 3 011 | 79 | 171 |
| 1990 | 4 268 | 3 888 | 160 | 220 |
| 1999 | 5 537 | 5 207 | 124 | 206 |
| 2006 | 6 393 | 6 022 | 136 | 235 |
| 2011 | 7 297 | 6 757 | 205 | 335 |
| 2016 | 8 224 | 7 546 | 340 | 338 |
| 2022 | 9 158 | 8 525 | 319 | 315 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 002 à 9 158 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 583 | 604 | 524 | 759 | 627 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 103 | 105 | 120 | 138 | 167 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 11,1 % |
| Classe B | 404 | 16,8 % |
| Classe C | 1 100 | 45,9 % |
| Classe D | 437 | 18,2 % |
| Classe E | 144 | 6,0 % |
| Classe F | 38 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 086 | 45,3 % |
| Classe B | 523 | 21,8 % |
| Classe C | 552 | 23,0 % |
| Classe D | 173 | 7,2 % |
| Classe E | 51 | 2,1 % |
| Classe F | 12 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 157 |
| Classe B | 164 | 240 |
| Classe C | 485 | 615 |
| Classe D | 171 | 266 |
| Classe E | 57 | 87 |
| Classe F | 21 | 17 |
| Classe G | 5 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (141 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 142 |
| T3 | 271 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Crau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Crau totalise 9 158 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,7 % de maisons et 28,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Crau est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à La Crau: 64,9 % contre 32,2 % de locataires. Le parc social représente 9,0 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 7,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,1 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 140 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (67,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,4 %). La multi-motorisation est la norme à La Crau: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Crau est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. La Crau est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.