01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 304 résidences principales, 26 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 7,2 % |
| Logements vacants | 30 | 8,3 % |
Parmi les 360 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 52 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 43 | 14,1 % |
| 4 pièces | 88 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 53,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 344 | 360 |
| Rés. principales | 278 | 283 | 304 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 26 |
| Vacants | 25 | 29 | 30 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Mercenac, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 60 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 31,1 % |
| Fioul | 14 | 4,6 % |
| Électricité | 99 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 30,2 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,2 % |
| 1 voiture | 141 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 237 | 12 | 7 |
| 1975 | 309 | 234 | 28 | 47 |
| 1982 | 304 | 236 | 27 | 41 |
| 1990 | 319 | 242 | 33 | 44 |
| 1999 | 323 | 258 | 41 | 24 |
| 2006 | 331 | 271 | 28 | 32 |
| 2011 | 344 | 278 | 40 | 25 |
| 2016 | 344 | 283 | 33 | 29 |
| 2022 | 360 | 304 | 26 | 30 |
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 360 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 42 | 39 | 38 | 38 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 7 | 10,0 % |
| Classe D | 22 | 31,4 % |
| Classe E | 24 | 34,3 % |
| Classe F | 6 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,6 % |
| Classe B | 16 | 22,9 % |
| Classe C | 17 | 24,3 % |
| Classe D | 11 | 15,7 % |
| Classe E | 16 | 22,9 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (250), appartements classés C (313), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères-sur-Salat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Mazères-sur-Salat: sur 360 logements, 84,4 % sont des résidences principales, 7,2 % secondaires, 8,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Ce contexte résidentiel — Mazères-sur-Salat est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 374 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Mazères-sur-Salat combine un noyau ancien (19,5 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). Le parc de Mazères-sur-Salat présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 32,5 % des résidences principales.
Le parc de Mazères-sur-Salat a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mazères-sur-Salat appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 374 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.