01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 247 résidences principales, 32 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 10,5 % |
| Logements vacants | 25 | 8,2 % |
Sur les 304 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 27 | 10,9 % |
| 4 pièces | 71 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 285 | 304 |
| Rés. principales | 211 | 234 | 247 |
| Rés. secondaires | 34 | 28 | 32 |
| Vacants | 21 | 23 | 25 |
En comparaison, Comps-La-Grand-Ville (à 17 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,2 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 91 | 36,8 % |
| Électricité | 64 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 80 | 32,4 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,2 % |
| 1 voiture | 102 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 132 | 7 | 14 |
| 1975 | 158 | 133 | 7 | 18 |
| 1982 | 158 | 138 | 14 | 6 |
| 1990 | 177 | 148 | 15 | 14 |
| 1999 | 208 | 153 | 37 | 18 |
| 2006 | 240 | 197 | 28 | 15 |
| 2011 | 266 | 211 | 34 | 21 |
| 2016 | 285 | 234 | 28 | 23 |
| 2022 | 304 | 247 | 32 | 25 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 304 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 26 | 24 | 48 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 16 | 42,1 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 495 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 495 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 394 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 304 logements de Boussac, dont 81,3 % en résidence principale, 10,5 % en secondaire, 8,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (291 unités). Le cadre local de Boussac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 654 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,2 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires. Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Boussac combine un noyau ancien (23,4 %) et une couronne plus récente (23,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,7 %). 55,5 % des ménages de Boussac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 654 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.