01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 179 résidences principales, 29 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 12,4 % |
| Logements vacants | 26 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 234.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 12 | 6,7 % |
| 4 pièces | 38 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 68,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 206 | 234 |
| Rés. principales | 139 | 153 | 179 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 29 |
| Vacants | 16 | 25 | 26 |
En comparaison, Comps-La-Grand-Ville (à 17 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,3 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 28,5 % |
| Électricité | 48 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,5 % |
| 1 voiture | 65 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 104 | 2 | 1 |
| 1975 | 116 | 96 | 9 | 11 |
| 1982 | 131 | 102 | 23 | 6 |
| 1990 | 142 | 109 | 24 | 9 |
| 1999 | 143 | 118 | 24 | 1 |
| 2006 | 172 | 124 | 33 | 15 |
| 2011 | 182 | 139 | 27 | 16 |
| 2016 | 206 | 153 | 28 | 25 |
| 2022 | 234 | 179 | 29 | 26 |
Trajectoire de long terme: 107 logements en 1968, 234 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 22 | 26 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 8 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gramond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gramond compte 234 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,5 %, secondaire 12,4 %, vacant 11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Gramond est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 607 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Gramond est caractéristique des communes de propriétaires (88,3 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,9 % du parc date d'avant 1919, 25,8 % d'après 2006. Côté DPE, de Gramond, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,1 %).
Progression modérée du parc: +13,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gramond est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 607 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.