01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 156 résidences principales, 157 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 157 | 46,2 % |
| Logements vacants | 28 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 340 logements: 46 % sont habités en permanence, 46 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 8 | 5,1 % |
| 3 pièces | 23 | 14,7 % |
| 4 pièces | 41 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 51,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 331 | 340 |
| Rés. principales | 147 | 141 | 156 |
| Rés. secondaires | 140 | 170 | 157 |
| Vacants | 15 | 20 | 28 |
La part de propriétaires atteint 59,2 % à Compeyre, commune de 526 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 27,7 % |
| Électricité | 31 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 52,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 68 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 112 | 28 | 21 |
| 1975 | 153 | 101 | 51 | 1 |
| 1982 | 196 | 99 | 86 | 11 |
| 1990 | 217 | 99 | 99 | 19 |
| 1999 | 225 | 112 | 112 | 1 |
| 2006 | 271 | 130 | 140 | 1 |
| 2011 | 302 | 147 | 140 | 15 |
| 2016 | 331 | 141 | 170 | 20 |
| 2022 | 340 | 156 | 157 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 340, soit +111 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 37 | 35 | 33 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 10 | 37,0 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (271), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Pégayrols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
157 résidences secondaires sur un parc de 340 logements (soit 46,2 %): le caractère de villégiature de Castelnau-Pégayrols est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (332 unités). L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 817 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Castelnau-Pégayrols est notablement ancien: 29,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-Pégayrols: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castelnau-Pégayrols est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: à 817 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (156 résidences principales de Castelnau-Pégayrols) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.