01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 192 résidences principales, 52 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 19,8 % |
| Logements vacants | 18 | 6,9 % |
Sur les 262 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 63 | 32,6 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 11 | 5,7 % |
| 3 pièces | 18 | 9,4 % |
| 4 pièces | 58 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 53,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 230 | 262 |
| Rés. principales | 166 | 169 | 192 |
| Rés. secondaires | 33 | 42 | 52 |
| Vacants | 13 | 19 | 18 |
À 4 km, Collorgues (671 hab.) enregistre 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 22,4 % |
| Électricité | 96 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 23,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,8 % |
| 1 voiture | 61 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 62,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 32 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 63 | 6 | 21 |
| 1975 | 96 | 64 | 10 | 22 |
| 1982 | 108 | 83 | 19 | 6 |
| 1990 | 132 | 102 | 24 | 6 |
| 1999 | 148 | 109 | 20 | 19 |
| 2006 | 168 | 127 | 25 | 17 |
| 2011 | 212 | 166 | 33 | 13 |
| 2016 | 230 | 169 | 42 | 19 |
| 2022 | 262 | 192 | 52 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 262 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 28 | 23 | 22 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 11 | 22,4 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 9 | 18,4 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 42,9 % |
| Classe B | 11 | 22,4 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (112), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Castelnau-Valence compte 262 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,3 %, secondaire 19,8 %, vacant 6,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,3 % avant 1919 et 32,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,0 %).
Le parc de Castelnau-Valence s'est étoffé de +13,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Castelnau-Valence: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castelnau-Valence est une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.