01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 183 résidences principales, 30 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 13,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,9 % |
Parmi les 224 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 32,0 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 26 | 14,1 % |
| 4 pièces | 56 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 210 | 224 |
| Rés. principales | 150 | 171 | 183 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 30 |
| Vacants | 18 | 12 | 11 |
Saint-Césaire-De-Gauzignan, commune de taille similaire à 7 km, affiche 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 8,7 % |
| Électricité | 115 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 26,2 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,7 % |
| 1 voiture | 66 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 44 | 4 | 13 |
| 1975 | 69 | 48 | 13 | 8 |
| 1982 | 77 | 54 | 10 | 13 |
| 1990 | 103 | 75 | 14 | 14 |
| 1999 | 122 | 97 | 12 | 13 |
| 2006 | 151 | 121 | 15 | 15 |
| 2011 | 188 | 150 | 20 | 18 |
| 2016 | 210 | 171 | 26 | 12 |
| 2022 | 224 | 183 | 30 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 61 à 224, soit +267 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 9 | 21,4 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 50,0 % |
| Classe B | 11 | 26,2 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 11,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 106 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 5 | 8 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (137), appartements classés D (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dézéry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 224 logements de Saint-Dézéry, dont 81,7 % en résidence principale, 13,4 % en secondaire, 4,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,6 % du parc. Le cadre local de Saint-Dézéry est typique de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 79 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 23,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Dézéry mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 32,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (62,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Dézéry: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Dézéry est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Dézéry se trouve en plaine, à 79 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Dézéry a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 457 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (147ᵉ rang sur 348 communes)
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Dézéry
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Dézéry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Dézéry s'établit à 2 551 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Dézéry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Dézéry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 551 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +66,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 551 € | 2 551 € |
| Prix moyen/m² | 2 467 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 536 € |
| 2022 | 6 | 2 656 € |
| 2023 | 6 | 2 605 € |
| 2024 | 3 | 2 231 € |
| 2025 | 5 | 2 551 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Dézéry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Saint-Dézéry, dont 1 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Dézéry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Dézéry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Dézéry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Dézéry: la classe D domine, 2,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Dézéry
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S'installer à Saint-Dézéry : cadre de vie et logement
Saint-Dézéry, commune de 457 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Dézéry
Saint-Dézéry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Dézéry
Composition du parc immobilier à Saint-Dézéry
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,2 % du parc à Saint-Dézéry, 9,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Dézéry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 177 logements).
- Avant 1919 16,4 % 29 logts
- 1919-1945 6,8 % 12 logts
- 1946-1970 5,6 % 10 logts
- 1971-1990 13,6 % 24 logts
- 1991-2005 26,0 % 46 logts
- 2006-2019 32,2 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Dézéry
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Dézéry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Dézéry
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 365 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Dézéry
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Dézéry ?
Le prix médian au m² à Saint-Dézéry est de 2 551 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Saint-Dézéry se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Dézéry se situe au 147ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dézéry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Dézéry est de 4,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Dézéry
Saint-Dézéry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Dézéry ressort à 2 551 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Dynamique haussière marquée: +66,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Dézéry. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 551 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Dézéry, un logement de 115 m² (293 365 €) représente 13,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 10 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Dézéry est typique de l'arrière-pays languedocien. Le cadre géographique (en plaine, à 79 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.