01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 315 résidences principales, 110 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 24,1 % |
| Logements vacants | 31 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 457 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 42 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,1 % |
| 3 pièces | 71 | 22,5 % |
| 4 pièces | 106 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 38,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 436 | 457 |
| Rés. principales | 287 | 287 | 315 |
| Rés. secondaires | 73 | 145 | 110 |
| Vacants | 42 | 4 | 31 |
À titre de comparaison : 48,3 % de part de propriétaires à Les Aires, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 61 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 15,2 % |
| Électricité | 183 | 57,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 77 | 24,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 11,4 % |
| 1 voiture | 155 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 210 | 12 | 73 |
| 1975 | 286 | 188 | 5 | 93 |
| 1982 | 287 | 177 | 19 | 91 |
| 1990 | 285 | 214 | 44 | 27 |
| 1999 | 320 | 231 | 44 | 45 |
| 2006 | 367 | 255 | 83 | 29 |
| 2011 | 402 | 287 | 73 | 42 |
| 2016 | 436 | 287 | 145 | 4 |
| 2022 | 457 | 315 | 110 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 295 logements à l'origine, 457 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 39 | 52 | 49 | 66 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 23 | 21 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,2 % |
| Classe B | 16 | 14,7 % |
| Classe C | 29 | 26,6 % |
| Classe D | 26 | 23,9 % |
| Classe E | 21 | 19,3 % |
| Classe F | 7 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 40,4 % |
| Classe B | 40 | 36,7 % |
| Classe C | 14 | 12,8 % |
| Classe D | 5 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 4,6 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 211 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 24 | 5 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (175 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Causses-et-Veyran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
457 logements recensés à Causses-et-Veyran, répartis entre 315 résidences principales, 110 secondaires et 31 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Causses-et-Veyran est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Causses-et-Veyran sont occupées par leur propriétaire, contre 19,5 % de locataires.
Parc notablement ancien à Causses-et-Veyran: 39,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Causses-et-Veyran: +4,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,4 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Causses-et-Veyran appartient au tissu une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Causses-et-Veyran en 2026 ?
Causses-et-Veyran, village de l'arrière-pays biterrois membre de la CC Les Avant-Monts, affiche un marché immobilier en correction après le pic de 2023. Entre une économie locale fragile et une attractivité touristique réelle, faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec une correction de 7,1 % en 2024 et un prix médian inférieur à plusieurs voisines, Causses-et-Veyran offre un point d’entrée potentiel dans un marché en ajustement.
Verdict
➤ Marché de niche pour investisseur patient, à cibler sur des maisons économes avec un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut des maisons à 4,6 % : correct
- ✓ Parc immobilier peu énergivore : 6,7 % de passoires
- ⚠ Fragilité économique marquée : chômage à 15,3 %
- ⚠ Démographie en repli et population vieillissante
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale estimée.
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes de l'Hérault pour le prix au mètre carré.
- Rendement locatif brut des maisons (4,6 %) supérieur à celui des grandes métropoles mais inférieur au littoral.
Analyse du marché immobilier à Causses-et-Veyran
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Causses-et-Veyran : opportunités et risques
Investir à Causses-et-Veyran en 2026 présente un intérêt mesuré, principalement pour le segment des maisons individuelles. Le rendement brut de 4,6 % pour les maisons, bien que correct, est rogné par une taxe foncière élevée (42,92 %) et doit être envisagé avec un horizon de moyen terme. La faible part de passoires thermiques (6,7 % de classes F/G) est un point positif, limitant le risque de travaux contraints par la loi Climat et Résilience.
Toutefois, l’investisseur doit intégrer des risques substantiels : une fragilité économique locale élevée (indice 7,7/10) qui pèse sur la solvabilité des locataires en location annuelle, et un déclin démographique sur 10 ans (-1,8 %) qui pourrait à terme peser sur la demande. La stratégie la plus prudente consiste à cibler une maison récente ou rénovée, bien isolée, pour viser à la fois la location saisonnière (la pression touristique est élevée) et une éventuelle revente à un profil de primo-accédant extérieur.
Enfin, la dynamique de construction neuve étant faible, l’offre ne risque pas d’être submergée, mais le parc ancien (près de la moitié construit avant 1945) nécessite une vigilance accrue sur l’état des biens. Un investissement réussi passera donc par une expertise locale fine pour identifier les biens à fort potentiel de valorisation et éviter les pièges d’un marché peu liquide.
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Données du marché immobilier à Causses-et-Veyran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Causses-et-Veyran s'établit à 1 861 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Causses-et-Veyran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Causses-et-Veyran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 861 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +50,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 861 € | 1 861 € |
| Prix moyen/m² | 1 822 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 233 € |
| 2022 | 25 | 2 062 € |
| 2023 | 16 | 1 980 € |
| 2024 | 13 | 1 890 € |
| 2025 | 13 | 1 861 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Causses-et-Veyran est limitée, avec seulement 12 logements autorisés sur les cinq dernières années selon les données SITADEL. Aucun permis n'a été délivré en 2024, mais la tendance sur cinq ans est à la hausse de 33 % par rapport à la période précédente. Cette faible activité limite les risques de sur-offre à court terme, mais témoigne aussi d'une attractivité résidentielle modérée, cohérente avec le déclin démographique sur 10 ans (-1,8 %). Le parc immobilier reste ancien (46,7 % d'avant 1945), signe que la valeur ajoutée pour un investisseur pourrait provenir de la rénovation de l'existant, d'autant que la part de passoires thermiques est faible (6,7 %).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Causses-et-Veyran
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Causses-et-Veyran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Causses-et-Veyran totalise 12 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Causses-et-Veyran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Causses-et-Veyran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net est significatif. À Causses-et-Veyran, il faut immédiatement déduire la taxe foncière, élevée à 42,92 % en 2024. S'ajoutent les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les éventuels travaux d'entretien (sur un parc où 46,7 % des logements sont antérieurs à 1945) et une provision pour vacance locative. Dans ce village où 24,1 % des résidences sont secondaires, le marché locatif peut être saisonnier, impactant la trésorerie. Un rendement brut de 4,6 % sur une maison peut ainsi se transformer en un net proche de 2,8 %.
Performance énergétique du parc à Causses-et-Veyran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Causses-et-Veyran est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est relativement bonne, avec une classe C dominante et seulement 6,7 % de passoires thermiques (F/G). Cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location programmées pour 2025 et 2028. Cependant, près de la moitié du parc (46,7 %) étant antérieure à 1945, une vigilance reste de mise lors de l'achat. Un DPE défavorable sur un bien ancien pourrait nécessiter des travaux de rénovation énergétique conséquents pour se conformer aux futures échéances de la loi Climat, notamment à l'horizon 2034.
Calculateur de rendement à Causses-et-Veyran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Causses-et-Veyran
Pour un appartement type de 53 m² (valeur médiane 135 627 €), le loyer mensuel espéré est d'environ 440 € (8,3 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 770 €. L'effort résiduel est donc d'environ 330 € par mois, avant déduction de la taxe foncière, des charges et de la provision pour vacance. Le rendement brut de 3,9 % chute rapidement en net, nécessitant un apport personnel conséquent pour équilibrer la trésorerie.
Erreurs à éviter quand on investit à Causses-et-Veyran
- Négliger la taxe foncière élevée (42,92 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surestimer les loyers en hiver, le marché étant saisonnier (24,1 % de résidences secondaires).
- Oublier de provisionner pour des travaux sur un parc ancien (46,7 % d'avant 1945).
- Ne pas vérifier l'éligibilité du bien aux aides à la rénovation énergétique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Causses-et-Veyran, marqué par 24,1 % de résidences secondaires, connaît une saisonnalité printemps-été, quand les acquéreurs potentiels visitent. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité. À l'inverse, l'automne peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. Le calendrier fiscal, avec l'échéance de la taxe foncière en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Pour un acheteur, visiter en toute saison, surtout pendant de fortes pluies, permet d'évaluer les risques d'humidité ou d'écoulement des eaux.
Le saviez-vous ?
- Le village ne compte aucun logement social selon les données DGFiP.
- L'âge médian des habitants est de 51,7 ans, soit 10 ans de plus que la moyenne nationale.
- La commune dispose d'un monument historique protégé, ancrant son patrimoine.
- Le score numérique de la commune est très faible, à 6/100, malgré une couverture fibre à 53 %.
S'installer à Causses-et-Veyran : cadre de vie et logement
S’installer à Causses-et-Veyran, c’est choisir un cadre de vie villageois au cœur des Avant-Monts, avec un climat méditerranéen tempéré (15,1°C de moyenne). La commune dispose de 26 équipements selon l’INSEE, couvrant les besoins de base avec un commerce, un établissement scolaire et des services de proximité, mais elle reste dépendante des pôles urbains voisins comme Béziers pour les équipements supérieurs. La connectivité numérique est correcte avec 67 % de couverture très haut débit.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement important (indice de 271,4) et un âge médian de 51,7 ans, dessinant une communauté plutôt sédentaire et propriétaire (77,9 %). Les nouveaux arrivants devront composer avec cette réalité et intégrer les risques naturels, notamment le PPI Inondation qui concerne certaines zones. Pour les amateurs de calme et de nature, le territoire offre un cadre préservé, mais l’offre de services et d’animation reste limitée.
Carte du marché immobilier à Causses-et-Veyran
Causses-et-Veyran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Causses-et-Veyran
Le climat de Causses-et-Veyran, avec une température moyenne annuelle de 15,1 °C et des précipitations modérées (664 mm/an), est typiquement méditerranéen. Cet ensoleillement généreux, associé à une altitude moyenne de 143 m, attire des profils recherchant une qualité de vie hors des extrêmes climatiques. Il convient particulièrement aux retraités, qui représentent 36,8 % de la population, et à ceux souhaitant profiter d'un cadre extérieur agréable une grande partie de l'année, sans les rigueurs de l'hiver montagnard ou l'humidité océanique.
Composition du parc immobilier à Causses-et-Veyran
457 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Causses-et-Veyran est composé très majoritairement de maisons (93,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (93,6 %), ce qui dessine un village au caractère pavillonnaire et ancré. La forte proportion de propriétaires (77,9 %) indique une stabilité et une attractivité résidentielle à long terme. Cependant, le quart de résidences secondaires (24,1 %) suggère un marché dual : une pression sur les prix pour les biens de caractère, mais une possible vacance hors saison. Ce paysage correspond à un acheteur typique cherchant une maison pour y vivre à l'année ou pour des séjours réguliers, dans un cadre paisible.
Ancienneté du parc à Causses-et-Veyran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 315 logements).
- Avant 1919 39,7 % 125 logts
- 1919-1945 7,0 % 22 logts
- 1946-1970 7,3 % 23 logts
- 1971-1990 13,3 % 42 logts
- 1991-2005 14,6 % 46 logts
- 2006-2019 17,8 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Causses-et-Veyran
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Causses-et-Veyran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Causses-et-Veyran est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation concernant l'Orb et ses vallées sèches adjacentes. Neuf risques naturels sont recensés et cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité et le radon sont classés faibles. Pour tout projet, il est impératif de consulter le document d'urbanisme pour connaître les contraintes exactes sur la parcelle. Ces éléments peuvent influencer l'assurabilité du bien et imposer des règles constructives spécifiques, impactant potentiellement le coût des travaux.
Cas pratique : un achat type à Causses-et-Veyran
Pour une maison type de 95 m² (valeur médiane 199 025 €), un ménage local au revenu médian (19 850 €/an) devrait y consacrer l'équivalent de plus de 10 années de revenus. Avec un apport de 10 % (20 k€), un crédit sur 25 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 900 €, soit plus de la moitié d'un revenu net mensuel médian local. Cet exemple souligne l'importance d'un apport substantiel ou d'un double revenu pour accéder à la propriété dans le village.
Erreurs à éviter quand on achète à Causses-et-Veyran
- Oublier de consulter le PPR Inondation actif sur la commune.
- Acheter sans diagnostic de l'état des réseaux (fibre à 53 % de couverture).
- Négocier sans tenir compte de la baisse récente des prix (-7,1 % sur un an).
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur une maison ancienne.
Points clés à retenir à Causses-et-Veyran
- Prix médian à 1 861 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
- Rendement brut moyen de 4,6 % pour les maisons.
- Climat méditerranéen avec 15,1 °C de température moyenne annuelle.
- Le marché est très majoritairement composé de maisons.
- Les maisons représentent 93,6 % du parc de 457 logements.
- 24,1 % de résidences secondaires, marché locatif potentiellement saisonnier.
- Parc ancien : 46,7 % des logements construits avant 1945.
- Le revenu médian local est de 19 850 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Causses-et-Veyran ?
À Causses-et-Veyran, la valeur d'un bien dépend fortement de son état et de sa performance énergétique, le parc étant ancien à 46,7 %. Une rénovation soignée et un bon DPE (classe C étant la norme) sont des atouts majeurs. La proximité des 26 équipements du village, notamment l'école et le commerce, est valorisante. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition, clés pour profiter du climat méditerranéen (15,1 °C de moyenne), pèsent lourd. La connectivité fibre (53 % de couverture) devient aussi un critère croissant. Enfin, la vue et le calme, éloignés des zones inondables, sont des facteurs premium.
Estimation indicative d'une maison à Causses-et-Veyran
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 239 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local de la CC Les Avant-Monts maîtrise les micro-détails qui font la valeur : l'impact exact du PPR inondation sur une rue, la plus-value d'une vue dégagée, ou la demande réelle pour les maisons rénovées versus les projets. Il ajuste le prix en fonction de l'état réel, invisible sur les bases de données, et de la rareté des biens similaires (seulement 12 logements autorisés en 5 ans). Son réseau lui permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, dont les 24,1 % de résidences secondaires peuvent provenir. Il transforme une estimation en une stratégie de vente négociée.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très volatile sur peu de transactions.
- Surestimer la valeur d'un bien avec un DPE médiocre (F/G) face à la future réglementation.
- Négliger l'impact d'une localisation en zone de risque inondation sur la valeur.
- Oublier de valoriser des atouts concrets comme la proximité de la gare de Magalas (11,8 km).
Investir à Causses-et-Veyran : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des risques locaux comme le PPR Inondation. Notre réseau de professionnels vous aide à transformer cette analyse en opportunité concrète à Causses-et-Veyran.
Les données révèlent un marché en correction, mais seule une expertise terrain peut identifier les bonnes opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Causses-et-Veyran grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Causses-et-Veyran
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Causses-et-Veyran
Quel est le prix immobilier moyen à Causses-et-Veyran ?
Le prix médian global était de 1 861 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les maisons se vendaient en médiane à 1 861 €/m² et les appartements, plus rares, à 2 559 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Causses-et-Veyran ?
Le marché a connu une correction de 7,1 % en 2024, ce qui peut représenter un point d'entrée. Toutefois, la fragilité économique locale et le déclin démographique imposent une stratégie prudente et sélective, idéalement sur le moyen terme.
Causses-et-Veyran est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Son prix médian est inférieur à celui de Cébazan (+14 %) et de Roquebrun (-3 %), mais supérieur à celui des Aires (-23 %) et de Prades-sur-Vernazobre (-21 %), se positionnant ainsi dans la moyenne basse de son secteur.
Quel rendement locatif espérer à Causses-et-Veyran ?
Le rendement brut locatif est estimé à 4,6 % pour une maison et 3,9 % pour un appartement. Compte tenu des charges, le rendement net approximatif tombe autour de 2,8 % pour une maison.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Causses-et-Veyran ?
Les principaux risques sont la fragilité économique (taux de chômage à 15,3 %), le déclin démographique, et la présence d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) sur certaines parties du territoire. Le marché est également peu liquide.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de prix allant jusqu'à -21 % par rapport à Prades-sur-Vernazobre, Causses-et-Veyran présente un effet de levier intéressant pour des indicateurs similaires, mais son indice de fragilité économique supérieur impose une analyse plus fine.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Causses-et-Veyran.
Communes limitrophes de Causses-et-Veyran
Causses-et-Veyran est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 861 €/m² à Causses-et-Veyran contre 3 454 €/m² pour l'Hérault.
Le marché de Causses-et-Veyran connaît une hausse prononcée: +50,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 72 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Causses-et-Veyran à un niveau significatif — 1 861 €/m² en médiane. Le bien médian (99 m² à 184 239 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Causses-et-Veyran avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Causses-et-Veyran compte 24,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Causses-et-Veyran est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.