01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 258 résidences principales, 75 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 75 | 20,9 % |
| Logements vacants | 27 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 359.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 61 | 23,6 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 31 | 12,0 % |
| 4 pièces | 93 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 340 | 359 |
| Rés. principales | 222 | 251 | 258 |
| Rés. secondaires | 46 | 43 | 75 |
| Vacants | 42 | 47 | 27 |
Pailhès, commune de taille similaire à 13 km, affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 6,6 % |
| Électricité | 160 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 70 | 27,2 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,6 % |
| 1 voiture | 97 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 113 | 23 | 35 |
| 1975 | 136 | 103 | 7 | 26 |
| 1982 | 186 | 118 | 34 | 34 |
| 1990 | 210 | 137 | 47 | 26 |
| 1999 | 221 | 166 | 33 | 22 |
| 2006 | 254 | 187 | 64 | 3 |
| 2011 | 310 | 222 | 46 | 42 |
| 2016 | 340 | 251 | 43 | 47 |
| 2022 | 359 | 258 | 75 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 171 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 44 | 52 | 52 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 9 | 15,8 % |
| Classe C | 24 | 42,1 % |
| Classe D | 11 | 19,3 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 56,1 % |
| Classe B | 14 | 24,6 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (158 kWh/m²/an); côté appartements, ? (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazedarnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Cazedarnes: 71,9 % de résidences principales, 20,9 % de secondaires et 7,5 % de vacants sur un total de 359 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Le cadre local de Cazedarnes est caractéristique des bourgs languedociens, à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Cazedarnes, avec 76,8 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Cazedarnes se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 62,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Cazedarnes entre 2016 et 2022 (+5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cazedarnes: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.