01 Le parc de logements
Le parc comprend 714 logements dont 325 résidences principales, 375 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 375 | 52,5 % |
| Logements vacants | 14 | 2,0 % |
Le graphique détaille la structure des 714 logements: 46 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 61 | 19,8 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 4,9 % |
| 3 pièces | 71 | 21,9 % |
| 4 pièces | 92 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 44,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 668 | 714 |
| Rés. principales | 288 | 324 | 325 |
| Rés. secondaires | 246 | 336 | 375 |
| Vacants | 21 | 9 | 14 |
Cazedarnes, commune de taille similaire à 9 km, affiche 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 69 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 4,0 % |
| Électricité | 176 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 133 | 40,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 9,5 % |
| 1 voiture | 154 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 221 | 51 | 39 |
| 1975 | 297 | 215 | 61 | 21 |
| 1982 | 369 | 242 | 119 | 8 |
| 1990 | 477 | 238 | 222 | 17 |
| 1999 | 485 | 268 | 198 | 19 |
| 2006 | 496 | 272 | 179 | 45 |
| 2011 | 555 | 288 | 246 | 21 |
| 2016 | 668 | 324 | 336 | 9 |
| 2022 | 714 | 325 | 375 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 311 logements à l'origine, 714 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 71 | 73 | 73 | 63 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 35 | 34 | 40 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 8,3 % |
| Classe C | 34 | 28,3 % |
| Classe D | 25 | 20,8 % |
| Classe E | 21 | 17,5 % |
| Classe F | 21 | 17,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 37,5 % |
| Classe B | 43 | 35,8 % |
| Classe C | 23 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 2,5 % |
| Classe E | 1 | 0,8 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 22 | 12 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquebrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roquebrun est marqué par la villégiature — 375 résidences secondaires sur 714 logements (52,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Roquebrun est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
70,9 % des ménages de Roquebrun possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (54,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Roquebrun: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roquebrun est caractéristique des bourgs languedociens. Roquebrun est dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 44 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 325 résidences principales de Roquebrun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.