Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 714 logements au total.
Cazedarnes, commune de taille similaire à 9 km, affiche 55,2 % de part de propriétaires
Le parc de Roquebrun est marqué par la villégiature — 375 résidences secondaires sur 714 logements (52,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Roquebrun est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
70,9 % des ménages de Roquebrun possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (54,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Roquebrun: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roquebrun est caractéristique des bourgs languedociens. Roquebrun est dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 44 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 325 résidences principales de Roquebrun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 714 logements dont 325 résidences principales, 375 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 714 logements: 46 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 668 | 714 |
| Rés. principales | 288 | 324 | 325 |
| Rés. secondaires | 246 | 336 | 375 |
| Vacants | 21 | 9 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 311 logements à l'origine, 714 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 71 | 73 | 73 | 63 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 35 | 34 | 40 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquebrun (prix au m², ventes DVF, tendance).