01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 568 logements dont 3 964 résidences principales, 8 453 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 964 | 31,5 % |
| Résidences secondaires | 8 453 | 67,3 % |
| Logements vacants | 151 | 1,2 % |
Sur les 12 568 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 613 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 582 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 781 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 734 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 196 | 4,9 % |
| 2 pièces | 950 | 24,0 % |
| 3 pièces | 1 207 | 30,4 % |
| 4 pièces | 823 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 788 | 19,9 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 726 | 12 044 | 12 568 |
| Rés. principales | 3 419 | 3 573 | 3 964 |
| Rés. secondaires | 8 037 | 8 105 | 8 453 |
| Vacants | 269 | 365 | 151 |
Le Lavandou, commune de taille similaire à 9 km, affiche 13,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 556 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 968 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 330 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 109 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 32,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 0,9 % |
| Fioul | 92 | 2,3 % |
| Électricité | 3 518 | 88,7 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 277 | 7,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 89 % au électricité, 89 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 435 |
| 2 à 4 ans | 875 |
| 5 à 9 ans | 865 |
| 10 ans ou plus | 1 790 |
| Total ménages | 3 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 251 |
| Sous-occupation modérée | 1 071 |
| Sous-occupation accentuée | 689 |
| Suroccupation modérée | 348 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 449 | 11,3 % |
| 1 voiture | 2 291 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 223 | 30,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 892 | 714 | 982 | 196 |
| 1975 | 3 508 | 1 029 | 2 231 | 248 |
| 1982 | 6 059 | 1 591 | 4 274 | 194 |
| 1990 | 7 505 | 1 788 | 5 238 | 479 |
| 1999 | 9 647 | 2 326 | 7 104 | 217 |
| 2006 | 10 776 | 3 019 | 7 604 | 153 |
| 2011 | 11 726 | 3 419 | 8 037 | 269 |
| 2016 | 12 044 | 3 573 | 8 105 | 365 |
| 2022 | 12 568 | 3 964 | 8 453 | 151 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 892 logements à l'origine, 12 568 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 846 | 1 065 | 890 | 969 | 803 | 549 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 172 | 146 | 137 | 135 | 220 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 201 | 6,1 % |
| Classe B | 408 | 12,4 % |
| Classe C | 1 608 | 48,8 % |
| Classe D | 715 | 21,7 % |
| Classe E | 237 | 7,2 % |
| Classe F | 103 | 3,1 % |
| Classe G | 23 | 0,7 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 823 | 55,3 % |
| Classe B | 1 149 | 34,9 % |
| Classe C | 232 | 7,0 % |
| Classe D | 43 | 1,3 % |
| Classe E | 21 | 0,6 % |
| Classe F | 20 | 0,6 % |
| Classe G | 7 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 158 |
| Classe B | 102 | 306 |
| Classe C | 250 | 1 358 |
| Classe D | 185 | 530 |
| Classe E | 94 | 143 |
| Classe F | 54 | 49 |
| Classe G | 16 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 88 |
| T3 | 202 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavalaire-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cavalaire-sur-Mer présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 67,3 % de résidences secondaires, soit 8 453 logements sur 12 568 au total. Le parc est à très forte dominante collective: 68,3 % d'appartements pour seulement 31,7 % de maisons. Cavalaire-sur-Mer se situe dans un environnement dans la géographie contrastée du Var, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, à environ 3 km du littoral varois.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,5 %), le locatif étant minoritaire (32,7 %). La part HLM atteint 8,3 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Cavalaire-sur-Mer se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (88,7 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 11,3 % des ménages de Cavalaire-sur-Mer n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cavalaire-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. La commune est dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, à environ 3 km du littoral varois: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.