Parc à forte empreinte de résidence secondaire (67 % du parc) avec 12 568 logements au total.
Le Lavandou, commune de taille similaire à 9 km, affiche 13,7 % de part de propriétaires
Cavalaire-sur-Mer présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 67,3 % de résidences secondaires, soit 8 453 logements sur 12 568 au total. Le parc est à très forte dominante collective: 68,3 % d'appartements pour seulement 31,7 % de maisons. Cavalaire-sur-Mer se situe dans un environnement dans la géographie contrastée du Var, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, à environ 3 km du littoral varois.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,5 %), le locatif étant minoritaire (32,7 %). La part HLM atteint 8,3 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Cavalaire-sur-Mer se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (88,7 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 11,3 % des ménages de Cavalaire-sur-Mer n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cavalaire-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. La commune est dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, à environ 3 km du littoral varois: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 568 logements dont 3 964 résidences principales, 8 453 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 12 568 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 726 | 12 044 | 12 568 |
| Rés. principales | 3 419 | 3 573 | 3 964 |
| Rés. secondaires | 8 037 | 8 105 | 8 453 |
| Vacants | 269 | 365 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 32,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 89 % au électricité, 89 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 892 logements à l'origine, 12 568 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 846 | 1 065 | 890 | 969 | 803 | 549 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 172 | 146 | 137 | 135 | 220 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 88 |
| T3 | 202 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavalaire-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).