8 245 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 22 % de résidences secondaires.
Vidauban (12 608 hab., à 18 km) présente 51,8 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Cogolin compte 8 245 logements répartis entre les trois statuts (principal 68,6 %, secondaire 22,4 %, vacant 9,1 %). Habitat dominé par le collectif (62,3 %), ne laissant que 37,7 % au pavillonnaire. Cogolin se situe dans un environnement dans la géographie contrastée du Var, à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 6 km du rivage, sur le littoral varois.
Selon l'INSEE, 55,4 % des résidences principales de Cogolin sont occupées par leurs propriétaires, 41,6 % par des locataires. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,3 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (81,1 %).
Le parc de Cogolin est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 10,1 % sans voiture et 35,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée du Var: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 6 km du rivage, sur le littoral varois — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 245 logements dont 5 654 résidences principales, 1 844 résidences secondaires et 747 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 8 245 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 015 | 8 381 | 8 245 |
| Rés. principales | 4 916 | 5 276 | 5 654 |
| Rés. secondaires | 2 618 | 2 199 | 1 844 |
| Vacants | 481 | 905 | 747 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 55,4 %, locataires 41,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 81 % des résidences principales, devant l'électricité (81 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 385 logements en 1968, 8 245 en 2022 (+495 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 711 | 864 | 859 | 985 | 1 084 | 541 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 165 | 170 | 169 | 195 | 259 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 541 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (162 kWh/m²/an); côté appartements, ? (163).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 43 |
| T3 | 142 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 58 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cogolin (prix au m², ventes DVF, tendance).